소 재 지	강원도 원주시 부론면 법천리 1473-2
물건용도	공장
토지면적	7,249.00㎡(2,192.82평)
건물면적	2,978.36㎡(900.95평)
사건번호	2018타경2754
감정평가액	1,496,165,790원
최저입찰가	(49%) 733,121,000원
입찰보증금	(10%) 73,312,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 법천리 1473-2	공장용지	6611㎡ (1,999.83평)
	공장용지	638㎡ (193.00평)
건물 법천리 1473-2	단층 공장	1498.8㎡ (453.39평)
	1층	294.66㎡ (89.13평)
	2층	286.71㎡ (86.73평)
	단층 공장	166.68㎡ (50.42평)
	단층 공장	87.75㎡ (26.54평)
	단층 공장	44.1㎡ (13.34평)
	1층	303.9㎡ (91.93평)
	2층	110㎡ (33.28평)
	1층	56.86㎡ (17.20평)
	2층	42㎡ (12.71평)
제시외건물 법천리 1473-2	법천리 1473-2	3.4 ㎡(1.03평)
	법천리 1473-2	15 ㎡(4.54평)
	법천리 1473-2	7.7 ㎡(2.33평)
	법천리 1473-2	4.5 ㎡(1.36평)
	법천리 1473-2	6.8 ㎡(2.06평)
	법천리 1473-2	21.5 ㎡(6.50평)
	법천리 1473-2	28 ㎡(8.47평)

강원도 부론면 법천리 소재 부론초등학교 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월11일	근저당권	2,400,000,000원
2016년9월7일	근저당권	270,000,000원
2018년4월18일	가압류	300,000,000원
2018년4월20일	가압류	170,000,000원
2018년6월11일	가압류	43,419,728원
2018년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1, 2 : 목록 3~9 건물의 부지이나 일부는 법면임. - 목록 3~9 : 공장 및 공장 관련시설(목록 3 : 공장, 목록 4 : 식당 및 숙소, 목록 5 : 숙소, 목록 6 : 공장, 목록 7 : 경비실, 목록 8 : 공장 및 숙소, 목록 9 : 사무실 및 숙소)임. 방치 중인 상태로 재사용을 위해 수리, 보강 등 조치를 요하므로 매수 신청시 상태 별도 확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기 타 폐문부재로 이해관계인 만나지 못하였음 현황조사 방문 취지가 기재된 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 세무서에 상가건물임대차 현황을 열람한 바 등록된 임차인 없음 강제 개문하고 조사하였음 관정이 설치되어 있음 제시외 물건 소재함 ㄱ휴게실, ㄴ온수기실, ㄷ공장, ㄹ흡연장, ㅁ공장, ㅂ창고, ㅅ원두막 ㄱ~ㅅ은 이건 부동산의 부합물 및 종물의 형태임 이건 목적 건물은 다소 방치 중인 상태이며, 재사용을 위하여는 수리, 보강 등의 조치가 필요할 수 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 부론면 법천리 소재 부론초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  강원 원주시 문막읍 포진리 166  건물: 142.65평  , 토지(대지권): 380.85평	448,356,400원 219,694,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	공장  강원 원주시 북원상가길 19-26  건물: 140.24평  , 토지(대지권): 84.85평	477,685,500원 234,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  강원 원주시 문막읍 동화리 산163-22  건물: 401.81평  , 토지(대지권): 874.74평	2,061,762,760원 707,185,000원	유찰 (3회)