소 재 지	경기도 광주시 오포읍 양벌로 171-1, 1층101호  경기도 광주시 오포읍 양벌리 276-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	68.85㎡(20.83평)
건물면적	56.00㎡(16.94평)
사건번호	2018타경11550
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(12%) 16,589,000원
입찰보증금	(20%) 3,317,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양벌로 171-1	694.0 분의 68.85	68.85㎡ (20.83평)
건물 양벌로 171-1	1층101호 철근콘크리트구조	56㎡ (16.94평)

경기도 광주시 오포읍 양벌리 소재 "양벌초등학교" 북측 인근에 위치. 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 방1, 방3, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호 전부	2016.02.29.	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월24일	근저당권	26,000,000원
2016년6월16일	압류
2018년4월9일	임차권설정	120,000,000원
2018년12월11일	강제경매
2019년1월7일	압류
2019년2월13일	압류
2019년6월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2018.4.9.)있음(임대차 보증금 1억 2천만 원, 전입일 2016.2.29., 확정일자 2017.10.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '대'임. 재매각매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 플로티구조의 지1층은 주차장, 1층이 B101호, 2층이 101호 임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 오포읍 양벌리 소재 "양벌초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 방1, 방3, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2018.4.9.)있음(임대차 보증금 1억 2천만 원, 전입일 2016.2.29., 확정일자 2017.10.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.16. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 174-9, 302동  건물: 21.54평  , 토지(대지권): 22.88평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문형산안길1번길 10, 101동  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 21.74평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 도곡길21번길 33-3,  건물: 16.22평  , 토지(대지권): 19.65평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문형산길157번길 37-8, 105동  건물: 18.92평  , 토지(대지권): 20.96평	313,000,000원 313,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 [임차권등기]  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 18.80평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 장지3길 6-18, 비동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 24.93평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 346-20, 1층102호  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 24.65평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 가마을길 12-7,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 22.23평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 경수길 58,  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 22.82평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회덕길68번길 27, 비동  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 15.31평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 진새골길 71-77,  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 14.59평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 수레실길 43-24, 102동  건물: 24.91평  , 토지(대지권): 19.55평	313,250,000원 313,250,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로1480번길 44, 108동  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 13.52평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로457번길 30-19, 108동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 20.68평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 가마을길 12-7,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 22.23평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)