소 재 지	경기도 광주시 오포읍 신현리 263-11 1동
물건용도	다가구/원룸
토지면적	254.58㎡(77.01평)
건물면적	306.77㎡(92.80평)
사건번호	2018타경4309
감정평가액	661,697,250원
최저입찰가	(70%) 463,188,000원
입찰보증금	(10%) 46,318,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신현리 263-11	대	222㎡ (67.16평)
	전	20.20㎡ (6.11평)
	전	12.38㎡ (3.74평)
건물 신현리 263-11	1층 계단실	12.35㎡ (3.74평)
	2층 다가구주택	98.94㎡ (29.93평)
	3층 다가구주택	97.74㎡ (29.57평)
	4층 다가구주택	97.74㎡ (29.57평)

경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 "광주광명초등학교" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	2015.05.27	[보]미상 [월]미상
김OO	302호	2016.03.17	[보]60,000,000
안OO	미상	2016.02.22	[보]미상 [월]미상
유OO	201호 전부	2016.09.26	[보]80,000,000 [월]미상
윤OO	101호 전부	2014.11.12	[보]80,000,000
이OO	303호 전부	2013.04.26.	[보]90,000,000
정OO	301호 전부	2013.07.22	[보]90,000,000
지OO	미상	2017.07.04	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2016.11.04	[보]미상 [월]미상
강OO	103호 전부	2015.09.07.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		강명진 : 2017. 8. 5. 보증금 변동없이 재계약하였으며, 재계약한 부분에 대한 확정일자는 2017. 8. 10.임 윤병래 : 보증금 80,000,000원 중 5,000,000원은 2016. 10. 11. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2016. 10. 17.임 이용호 : (1) 2013. 3. 23.자 계약 - 임차부분 : 301호, 보증금 : 85,000,000원, 계약기간 : 2013. 4. 26.부터 2015. 4. 25.까지, 확정일자 : 2013. 4. 26. (2) 2013. 3. 23.자 계약 - 임차부분 : 303호, 보증금 : 85,000,000원, 계약기간 : 2013. 4. 26.부터 2015. 4. 25.까지, 확정일자 : 2013. 7. 2. (3) 2015. 4. 26.자 계약 - 임차부분 : 303호, 보증금 : 90,000,000원, 계약기간 : 2015. 4. 27.부터 2017. 4. 27.까지, 확정일자 : 2015. 4. 27. (4) 2015. 5. 9.자 계약 - 임차부분 : 303호, 보증금 : 78,000,000원, 계약기간 : 2015. 4. 27.부터 2015. 7. 27.까지, 확정일자 : 2015. 5. 11. (5) 2015. 7. 29.자 계약 - 임차부분 : 303호, 보증금 : 90,000,000원, 계약기간 : 2015. 8. 14.부터 2017. 8. 14.까지, 확정일자 : 2015. 7. 30. 정주연 : (1) 2013. 6. 13.자 계약서상 소재지는 B동 301호이고 확정일자는 2013. 6. 17.이며, 2013. 6. 20.자 계약서상 소재지는 1동 301호이고 확정일자는 2013. 6. 20.임 (2) 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2013. 7. 22.이나 2013. 6. 20.자 계약서상 인도일은 2013. 7. 2.임 (3) 보증금 90,000,000원 중 5,000,000원은 2015. 6. 16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2015. 6. 19.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월12일	근저당권	192,240,000원
2012년9월12일	근저당권	264,000,000원
2018년4월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1-발코니 및 지상4층 다락방 소재하여, 주건물에 포함평가. 건축물 대장상 등재된 가구수는 8가구(2층 2가구, 3층 3가구, 4층 3가구)이나 세대현관 및 우편함은 총9개호로 2층 세대현관 및 우편함 기준 3개호로 건축물대장과 상이함.(건축법 위반시 구조변경 또는 행정규제 등에 따른 추가비용이 소요될 수 있으므로 주의) 목록3,4-전체 도시계획도로에 저촉되며, 현황 주택부속 진출입로 등으로 이용 중. 2019.8.23.자 소망인테리어(대표 김일구)로부터 '에이동 102호'에 대하여 공사대금 금155,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 건물외벽에 `산들홈스A` 로 표기되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 "광주광명초등학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2013.6.4. 근저당권 목록2,3,4-2012.9.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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