소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2437
물건용도	창고
토지면적	9,613.00㎡(2,907.93평)
건물면적	5,191.48㎡(1,570.42평)
사건번호	2018타경4293
감정평가액	3,322,268,840원
최저입찰가	(34%) 1,139,538,000원
입찰보증금	(10%) 113,953,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시흥리 2437	전	9613㎡ (2,907.93평)
건물 시흥상동로53번길 415	단층 제2종근린생활시설	480㎡ (145.20평)
	단층 제2종근린생활시설	303.88㎡ (91.92평)
	단층 창고시설	480㎡ (145.20평)
	단층 창고시설	375㎡ (113.44평)
	단층 창고시설	300㎡ (90.75평)
	단층 창고시설	480㎡ (145.20평)
	단층 창고시설	480㎡ (145.20평)
제시외건물 시흥리 2437	시흥리 2437	165 ㎡(49.91평)
	시흥리 2437	1815 ㎡(549.04평)
	시흥상동로53번길 415	62 ㎡(18.76평)
	시흥상동로53번길 415	24.5 ㎡(7.41평)
	시흥상동로53번길 415	4.6 ㎡(1.39평)
	시흥상동로53번길 415	123 ㎡(37.21평)
	시흥상동로53번길 415	39.5 ㎡(11.95평)
	시흥상동로53번길 415	15 ㎡(4.54평)
	시흥상동로53번길 415	36 ㎡(10.89평)
	시흥상동로53번길 415	1식 ㎡(0.30평)
	시흥상동로53번길 415	1식 ㎡(0.30평)
	시흥상동로53번길 415	1식 ㎡(0.30평)
	시흥상동로53번길 415	1식 ㎡(0.30평)
	시흥상동로53번길 415	1식 ㎡(0.30평)
	시흥상동로53번길 415	2식 ㎡(0.61평)
	시흥상동로53번길 415	1식 ㎡(0.30평)

서귀포시 성산읍 시흥리, "대왕산" 북서측 원거리에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 용이, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월27일	근저당권	980,000,000원
2012년8월31일	지상권
2013년1월17일	근저당권	960,000,000원
2016년1월18일	근저당권	1,000,000,000원
2016년4월12일	가압류	64,800,000원
2017년11월9일	압류
2018년7월9일	임의경매
2018년11월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각임. 2. 목록1 공부 상 전이나, 농지 전용허가가 이뤄졌으며 농지취득자격증명은 불필요하다는 주무관서의 회신이 있음. 3. 목록1 지상에 분묘 1기가 소재하나, 공부상 분할된 분묘임. 4. 목록1 지상 제시외 시설물 매각에서 제외함. 5. 목록2 제시외 건물 매각에 포함. 6. 목록3 부속건물 가~마는 1동의 건물이며, 제시목록상 면적이 2,115㎡이나 실제 약 2,430㎡으로 실측사정 평가된 것으로 조사됨. 7. 목록3 제시외 3-5~11에 대한 기계설비는 ‘공장 및 광업재단 저당법 제7조’에 의한 목록이 아니나, 그에 준하여 감정평가함. 8. 목록3 제시외 건물 중 3-1~11 매각에 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시목록상 전이나 실제 잡종지 본건 지상 제시건물 - (가) 일반철골조 슬래브지붕(건축물대장 및 실제: 판넬지붕) 단층 제2종근린생활시설 - (나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 - (다) 일반철골조 슬래브지붕(건축물대장 및 실제: 판넬지붕) 단층 창고시설 - (라) 일반철골조 슬래브지붕(건축물대장 및 실제: 판넬지붕) 단층 창고시설 - (마) 일반철골조 슬래브지붕(건축물대장 및 실제: 판넬지붕) 단층 창고시설 - (바) 일반철골조 슬래브지붕(건축물대장 및 실제: 판넬지붕) 단층 창고시설 - (사) 일반철골조 슬래브지붕(건축물대장 및 실제: 판넬지붕) 단층 창고시설 {제시건물 “다, 라, 마, 바, 사”는 1동의 형태이며, 건물 일부가 본건 토지 및 인접 토지(시흥리 2530-1) 양지상에 소재하는 것으로 보여지나, 경계가 불분명하여 정확한 사항은 측량을 요함} 제시외 건물 - (ㄱ) 철골조 판넬지붕 단층 창고 - (ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 - (ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 - (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. 본건 토지의 일부 지상에 이동식 철재콘테이너 및 냉동창고가 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서귀포시 성산읍 시흥리, "대왕산" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 용이, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,322,268,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 272,749,569원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2012. 8. 27. 근저당권 목록2,3 2013. 1. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 대정읍 동일리 584  건물: 442.74평  , 토지(대지권): 1,206.97평	1,214,194,740원 849,936,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 성산읍 수산리 1284-5  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 487.03평	964,866,000원 472,784,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	창고  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 [농지취득자격증명]  건물: 1,019.72평  , 토지(대지권): 2,907.93평	3,891,492,360원 1,906,832,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	창고  제주 서귀포시 안덕면 서광리 130 [농지취득자격증명]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 1,079.02평	888,720,180원 304,831,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	창고  제주 서귀포시 성산읍 온평리 1210-2  건물: 333.29평  , 토지(대지권): 5,600.49평	8,520,985,250원 5,964,690,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1747 [농지취득자격증명]  건물: 24.96평  , 토지(대지권): 2,969.04평	910,381,500원 637,267,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 하원동 1440-1 [농지취득자격증명]  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 2,117.80평	3,137,234,000원 2,196,064,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 동홍동 1831 [농지취득자격증명]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 1,491.02평	1,109,050,900원 776,336,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 1703-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 633.13평	412,399,400원 288,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	창고  제주 서귀포시 안덕면 사계리 669 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 1,390.90평	876,087,600원 613,261,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	창고  제주 서귀포시 표선면 표선리 2785  건물: 283.87평  , 토지(대지권): 1,815.00평	1,957,821,800원 1,370,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	창고  제주 서귀포시 성산읍 신천리 8  건물: 131.83평  , 토지(대지권): 1,266.57평	2,728,122,300원 2,728,122,300원	신건 (0회)
2024-05-14	창고  제주 서귀포시 남원읍 신례리 233-23  건물: 136.59평  , 토지(대지권): 434.39평	935,066,750원 935,066,750원	신건 (0회)