소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1878-1 인천영종한양수자인아파트 790동 20층2002호
물건용도	아파트
토지면적	39.96㎡(12.09평)
건물면적	59.13㎡(17.89평)
사건번호	2018타경37095
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,900,000원
입찰보증금	(10%) 15,890,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중산동 1878-1	52672.1 분의 39.964	39.964㎡ (12.09평)
건물 중산동 1878-1	20층2002호 철근콘크리트구조	59.1270㎡ (17.89평)

인천광역시 중구 중산동 소재 “인천영종초등학교”북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2015.06.08.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		권정미 : 보증금 1억1천만원 중 3천만원은 2017.09.22. 증액되었으며, 증액된 부분의 확정일자는 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월4일	근저당권	126,000,000원
2018년6월15일	근저당권	60,000,000원
2018년6월28일	가압류	50,000,000원
2018년8월1일	가압류	23,153,000원
2018년12월21일	강제경매
2019년1월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 중산동 소재 “인천영종초등학교”북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,005,459원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경500064(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  인천 중구 인항로 30, 107동  건물: 34.77평  , 토지(대지권): 10.55평	400,000,000원 400,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 중구 두미포로 112, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.97평	418,000,000원 418,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  인천 중구 신도시북로43번길 12, 204동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 27.16평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 중구 하늘달빛로 113, 755동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 15.21평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 중구 하늘별빛로 66, 905동  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 13.32평	399,000,000원 279,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 중구 두미포로 112, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.97평	445,000,000원 311,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 중구 인중로 109, 101동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 9.09평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 중구 영종대로27번길 40, 205동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 19.48평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 중구 하늘달빛로 113, 757동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 15.24평	405,000,000원 283,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 중구 하늘달빛로 65, 732동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.04평	368,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 중구 하늘달빛로 95, 741동  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 10.18평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)