소 재 지	경기도 양주시 광적면 가납리 6-3
물건용도	공장
토지면적	3,786.00㎡(1,145.26평)
건물면적	1,716.22㎡(519.16평)
사건번호	2019타경7337
감정평가액	1,635,759,520원
최저입찰가	(34%) 561,065,000원
입찰보증금	(10%) 56,106,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.20(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가납리 6-3	공장용지	77.50㎡ (23.44평)
	공장용지	19.50㎡ (5.90평)
	공장용지	3249㎡ (982.82평)
	공장용지	440㎡ (133.10평)
건물 그루고개로258번길 86-10	단층 공장	396㎡ (119.79평)
	단층 공장	388.8㎡ (117.61평)
	단층 공장	476.32㎡ (144.09평)
제시외건물 그루고개로258번길 86-10	그루고개로258번길 86-10	96 ㎡(29.04평)
	그루고개로258번길 86-10	74.7 ㎡(22.60평)
	그루고개로258번길 86-10	20 ㎡(6.05평)
	그루고개로258번길 86-10	14 ㎡(4.24평)
	그루고개로258번길 86-10	32 ㎡(9.68평)
	그루고개로258번길 86-10	15 ㎡(4.54평)
	그루고개로258번길 86-10	28.8 ㎡(8.71평)
	그루고개로258번길 86-10	58.5 ㎡(17.70평)
	그루고개로258번길 86-10	12.9 ㎡(3.90평)
	그루고개로258번길 86-10	25.8 ㎡(7.80평)
	그루고개로258번길 86-10	77.4 ㎡(23.41평)

경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "카스한국본사" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	476.0352평방미터	2003.09.17	[보]15,000,000 [월]1,300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월25일	근저당권	1,095,600,000원
2017년3월7일	가압류	55,800,000원
2017년3월16일	가압류	107,950,000원
2017년12월11일	압류
2017년12월27일	가압류	13,033,829원
2018년1월10일	가압류	12,361,902원
2018년1월12일	가압류	5,251,256원
2018년1월23일	가압류	82,334,677원
2018년1월24일	가압류	20,233,910원
2018년2월20일	가압류	80,000,000원
2019년4월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 매각에서 제외되는 제시외건물(컨테이너구조 단층 숙소 약 27㎡, 약 18㎡) 및 제시외물건(LPG탱크) 있음. 4. 목록1,2 공부상 지목 공장용지이나 현황 도로로 이용중이고 공법상 제한의 정도 및 이용의 불리함을 감안하여 평가함.(감정평가서 및 부동산현황황조사보고서 참조바람) 5. 목록5 건물 중 철골조 경량판넬지붕 단층 공장은 공부상 양주시 광적면 가납리6-5 지상 소재이나 현황 가납리 6-5, 6-16 양지상에 소재하고 있음. 6. 목록1,2는 도로이며, 목록3,4는 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. [부동산 현황조사서 비고란] - 공장은 가동하지 않고 내부는 비어 있는 상태임 - 제시외 판넬조 시설물(내부에 컨테이너 있음), 제시외 천막지붕 가림시설, 제시외 판넬지붕 차고지 있음 - 제시외 기계기구(LPG탱크)가 있으나, 채무자겸소유자는 임대한 것이고 소유자의 것이 아니라고 주장함 - 목록 1. 2. 토지는 인접 공장의 진입로 부지로 이용 중인 것으로 보이고, 목록 3. 토지 중 일부는 인접 공장의 부지에 걸쳐 있는 것으로 보이고, 목록 4. 토지는 인접 공장과의 경계인 담장 부분인 것으로 보이나, 경계의 침범 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 이 건 토지의 지형이 지적도와 상이해서 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "카스한국본사" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,612,692,800원	신건 (0회)