소 재 지	경기도 연천군 청산면 장탄리 산104-2
물건용도	주택
토지면적	5,319.00㎡(1,609.00평)
건물면적	188.49㎡(57.02평)
사건번호	2019타경3014
감정평가액	368,943,400원
최저입찰가	(70%) 258,260,000원
입찰보증금	(10%) 25,826,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.16(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장탄리 산104-2	임야	4562㎡ (1,380.01평)
	대	158㎡ (47.80평)
	대	403㎡ (121.91평)
	대	1㎡ (0.30평)
	대	195㎡ (58.99평)
건물 장탄리 산104-2	1층 주택	86.49㎡ (26.16평)
제시외건물 장탄리 산104-2	장탄리 산104-2	17.0 ㎡(5.14평)
	장탄리 산104-2	30.0 ㎡(9.08평)
	장탄리 산104-2	42.5 ㎡(12.86평)
	장탄리 산104-2	12.5 ㎡(3.78평)

경기도 연천군 청산면 장탄리 소재 "장탄1리 마을회관" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서 부근은 전,답,임야 및 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 가스보일러, 방3, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2018.05.25.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월5일	근저당권	375,000,000원
2018년9월5일	근저당권	150,000,000원
2018년9월14일	지상권
2019년2월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 (연천군 청산면 장탄리 산104-2,791-1 철골구조 폴리카보네이트지붕 캐노피 17㎡, 동소 판넬구조 창고 30㎡, 동소 철골구조 판넬지붕 캐노피 42.5㎡, 동소 철골구조 판넬지붕 12.5㎡)포함. 3. 본건 토지상의 보강석축 및 쇄석 포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 건물 면적에 포함되어 있지 않은 철재 계단, 철재 난간 등은 건물에 포함하여 평가함. 4. 목록8 건물은 사용승인을 받지 않은 미준공건물로서 일반건축물대장이 존재하지 않으며, 향후 사용승인 신청시 허가권리권자의 변경 가능여부와 관련하여 관련 행정기관에 사전 문의 바람. 5. 목록8 건물에 대하여 연천군청 종합민원과 건축팀에 문의결과, 본건에 대한 건축허가 사항은 다음과 같음. 대지면적 : 총 548㎡(산104-2번지:389㎡, 791-1번지:158㎡, 791-3:1㎡), 건축면적 :86.49㎡, 건축허가일:2012년 10월 23일, 건축착공신고일:2013년 10월 23일 임.(감정평가서 참조바람) 6. 목록1 대부분 자연림상태이고 일부(389㎡)는 건축허가지 이고 목록2,3 건축허가지 이며 목록4 주거나지와 목록5 현황 도로로 이용중임. 7. 연천군 청산면 잔탄리 산104-2 전 122㎡, 동소 823-5 하천 6㎡는 진입도로로서 차량출입이 가능하나 이 사건 매각에 포함되어 있지 않음. 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] - 1. 산104-2 정확한 지적은 측량을 통하여 별도확인을 요하며, 육안으로 분묘는 관측하지 못하였으나 정확한 것은 별도확인을 요함 - 3. 791-2 공부상 지목은 `대`이나 현황은 `잡초와 잡목이 무성한 잡종지 상태임 - 4. 791-3, 5.791-4는 공부상 지목은 `대`이나 현황은 건물에 진입하기 위한 도로로 사용하기 위하여 공사해 놓은 상태임 - 6. 823-4, 7. 823-5 공부상 지목은 `전`, `하천`이나 건물에 진입하기 위한 도로로 이용하기 위하여 공사해 놓은 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 청산면 장탄리 소재 "장탄1리 마을회관" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서 부근은 전,답,임야 및 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 가스보일러, 방3, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.05. 근저당권(목록1~5) 2018.10.30. 근저당권(목록8)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	주택  경기 연천군 백학면 두일리 921  건물: 40.40평  , 토지(대지권): 141.87평	106,965,950원 74,876,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경기 연천군 장남면 장백로54번길 270-32 [농지취득자격증명]  건물: 65.37평  , 토지(대지권): 202.68평	494,589,750원 346,213,000원	유찰 (1회)