소 재 지	서울특별시 광진구 긴고랑로12길 55, 5층501호  서울특별시 광진구 중곡동 259-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	45.28㎡(13.70평)
건물면적	78.24㎡(23.67평)
사건번호	2018타경4400
감정평가액	501,000,000원
최저입찰가	(51%) 256,512,000원
입찰보증금	(10%) 25,651,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 긴고랑로12길 55	297.5 분의 45.28	45.28㎡ (13.70평)
건물 긴고랑로12길 55	5층501호 철근콘크리트구조	78.24㎡ (23.67평)

서울특별시 광진구 중곡동 소재 “용마초등학교”북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	5층 501호(방3개 중 1개)	2018.04.11	[보]20,000,000
윤OO	5층 501호 (방3개 중 1개)	2018.04.11	[보]20,000,000
김OO	5층 501호(방3개 중 1개)	2018.04.13	[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년10월22일	근저당권	208,000,000원
2012년2월16일	가등기
2012년6월13일	압류
2012년8월21일	가압류	693,970,523원
2013년3월12일	압류
2015년4월6일	압류
2017년8월31일	압류
2018년6월19일	압류
2018년7월30일	가압류	733,493,540원
2018년8월9일	임의경매
2019년4월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -이 사건 매각대상물건의 집합건축물대장(전유부)에는 이건 주택의위반표시 5층 판넬/샤시 구조 주거용도(26㎡) 무단증축으로 기재 [부동산 현황조사서 비고란] 주택가에 위치한 빌라임, 지상 필로티에 약 10면의 주차장과 엘리베이터가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 중곡동 소재 “용마초등학교”북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 501,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 164,397,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.10.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로31길 12-3, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 5.60평	165,720,000원 3,731,000원	유찰 (17회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로11길 21-2, 4층402호  건물: 17.60평  , 토지(대지권): 10.56평	334,000,000원 171,008,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 9.72평	328,000,000원 35,218,000원	유찰 (10회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.24평  , 토지(대지권): 9.72평	328,000,000원 35,218,000원	유찰 (10회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 3층302호 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 6.89평	245,000,000원 26,307,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 2층202호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 6.89평	265,000,000원 55,574,000원	재진행 (7회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8다길 20-2, 4층403호  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 9.59평	353,000,000원 115,671,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 면목로12길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.77평	411,000,000원 263,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로22길 11-20, 3층301호  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.08평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로44다길 29, 4층402호  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.23평	41,008,000원 32,806,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로7길 56, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.26평  , 토지(대지권): 5.32평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 3층304호  건물: 4.04평  , 토지(대지권): 2.68평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 뚝섬로22길 88, 4층402호  건물: 5.88평  , 토지(대지권): 3.89평	517,000,000원 413,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 용마산로8길 55, 5층501호  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 9.42평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  서울 광진구 자양로39길 11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 19.82평  , 토지(대지권): 9.55평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)