[함양군 휴천면 주택] 경상남도 함양군 휴천면 문정리 1226-4 경매컨설팅 <2018타경914> 경상남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 및 제시외 수목 각 포함) 2. 목록 9,10,16번 토지(목록10번 건물 1층 내부) 및 12번 토지(목록13번 건물내부) 지상에 철거 및 이설이 가능한 저온창고(조립식 판넬조 2식)는 매각에서 제외함 3. 감정평가서상 제시외 기계기구(기호 ①~⑦) 매각에서 제외 4. 목록7,14,15번 부동산 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명(미제출시보증금 미반환)필요 5. 휴천면사무소 농지 관련 사실조회회신서에 의거 목록15번 부동산은 농지이나 일부면적에 창고소재로 원상회복명령 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 휴천면 문정리 1226-4 : 휴천면 문정리 1226-1번지 와 합병되어 소재하지않음. 2. 함양군 휴천면 문정리 1226-5 : 휴천면 문정리 소재 견불동 마을내에 위치하며 현황은 인접지번과 경계구분없이 창고 부지로 이용됨. 3. 함양군 휴천면 문정리 1247-1 : 문정리 견불동 마을 북측 인근에 위치하며 현황은 인접지와 경계구분없이 토목공사사 가 진행중인 토지 로서 잡종지 상태임. 4. 함양군 휴천면 문정리 1247-2 : 전 으로 제시되어있으나 현황은 도로 로 이용됨. 5. 함양군 휴천면 문정리 1247-3, 1247-4 : 전, 임야 로 제시되어있으나 현황은 2필경게구분없이 토목공사 를 하여 계단식 형태 로 평탄하게 조성된 나대지 상태이며, 1247-4번지 일부는 도로 로 이용됨. 5. 함양군 휴천면 문정리 1247-8 : 답 으로 제시되어있으나 현황은 일부는 전, 일부는 휴경지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건(기호 1,3,4,5,6,7)은 경상남도 함양군 휴천면 문정리 "백연(견불) 마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(78,981,007원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경945(병합),2018타경1603(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,7,9번: 2003.07.02.근저당, 목록8,10~15번: 2010.06.09.근저당, 목록16번: 2018.04.03.근저당