소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 1233-17
물건용도	주택
토지면적	562.00㎡(170.01평)
건물면적	241.18㎡(72.96평)
사건번호	2019타경902
감정평가액	259,068,100원
최저입찰가	(51%) 132,642,000원
입찰보증금	(10%) 13,264,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일암리 1233-17	대	55㎡ (16.64평)
	대	46㎡ (13.92평)
	대	461㎡ (139.45평)
건물 적석산2길 93	1층 주택	99.96㎡ (30.24평)
	2층 주택	99.96㎡ (30.24평)
제시외건물 적석산2길 93	적석산2길 93	14.85 ㎡(4.49평)
	적석산2길 93	9.6 ㎡(2.90평)
	적석산2길 93	11.28 ㎡(3.41평)
	적석산2길 93	3.77 ㎡(1.14평)
	적석산2길 93	1.76 ㎡(0.53평)

경상남도 마산합포구 진전면 양촌리 소재 「양촌마을회관」 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년3월21일	근저당권	195,000,000원
2018년7월9일	압류
2018년7월23일	근저당권	26,000,000원
2018년10월22일	압류
2018년11월1일	가압류	21,478,445원
2019년2월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 전소유자(상속소유자들의 모 망 윤종순)와 사실혼 관계에 있던 성명불상의 사람이 점유중인 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~3. 일단의 대 및 부속토지로 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 (ㄱ)조립식판넬 및 샷시조 아스팔트슁글마감지붕 단층 휴게소(간이식당) 외 종물 및 부합물 수 동이 소재하는 것으로 보이나 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 마산합포구 진전면 양촌리 소재 「양촌마을회관」 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 [농지취득자격증명]  건물: 35.85평  , 토지(대지권): 436.21평	156,107,500원 99,909,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 노산남11길 21  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 16.64평	55,639,720원 44,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 산호서2길 25-1  건물: 42.40평  , 토지(대지권): 35.24평	164,674,600원 105,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 90.05평  , 토지(대지권): 523.93평	416,037,400원 136,327,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 교방동1길 69-18  건물: 26.83평  , 토지(대지권): 31.97평	164,207,100원 105,093,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 66-22 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 31.01평	106,891,480원 68,410,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 자산동 311-12  건물: 75.92평  , 토지(대지권): 68.06평	240,816,040원 98,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 산호동 10-25  건물: 38.59평  , 토지(대지권): 33.49평	266,286,500원 213,029,000원	유찰 (1회)