소 재 지	경상남도 의령군 칠곡면 도산리 5
물건용도	공장
토지면적	17,762.00㎡(5,373.01평)
건물면적	7,931.25㎡(2,399.20평)
사건번호	2019타경94
감정평가액	6,296,571,400원
최저입찰가	(51%) 3,223,845,000원
입찰보증금	(10%) 322,384,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도산리 5	공장용지	17711㎡ (5,357.58평)
	공장용지	51㎡ (15.43평)
건물 진의로 2194	단층 공장 및 컴프레서실	6561.6㎡ (1,984.88평)
	1층	264㎡ (79.86평)
	2층	264㎡ (79.86평)
	3층	47.4㎡ (14.34평)
	1층	154.3㎡ (46.68평)
	2층	154.3㎡ (46.68평)
	3층	24.7㎡ (7.47평)
	단층경비실	21.45㎡ (6.49평)
제시외건물 도산리 5	도산리 5	301.4 ㎡(91.17평)
	도산리 5	48 ㎡(14.52평)
	도산리 5	2 ㎡(0.61평)
	도산리 5	26.1 ㎡(7.90평)
	도산리 5	20 ㎡(6.05평)
	도산리 5	42 ㎡(12.71평)
	도산리 5

경상남도 의령군 칠곡면 소재 칠곡초교 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월22일	근저당권	650,000,000원
2011년7월25일	근저당권	700,000,000원
2011년12월2일	근저당권	195,000,000원
2012년9월25일	근저당권	5,950,000,000원
2015년7월13일	가압류	60,923,500원
2015년7월17일	가압류	176,747,000원
2015년9월15일	가압류	5,289,790원
2016년1월4일	가압류	15,351,325원
2016년3월3일	가압류	6,466,490원
2016년6월14일	가압류	8,600,000원
2016년11월30일	압류
2017년2월17일	가압류	3,764,955원
2017년3월9일	압류
2018년9월19일	압류
2018년10월10일	가압류	28,543,356원
2019년1월4일	가압류	3,012,867,389원
2019년1월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구, 관정 포함). 공장저당목록 기계기구 중 Extruded Finning M/C(협성기계, 2008.10.) 1식은 소재불명임. 제시외 기계기구를 제외한 나머지(공장저당목록상 기계기구 아닌) 기계기구 및 이동이 쉬운 컨테이너박스 4동은 매각대상 아님. 용역경비에 의하여 관리되고 있는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건3의 제시건물(가)~(라)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 공장 일부 (ㄴ)목조 휴계실 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄹ)경량철골조 강판지붕 단층 창고 (ㅁ)경량철골조 스레트지붕 단층 창고 (ㅂ)철근콘크리트조 작업장 (ㅅ)제시외 관정 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 의령군 칠곡면 소재 칠곡초교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 의령군 부림면 막곡리 18-8  건물: 294.18평  , 토지(대지권): 3,050.71평	1,242,980,500원 636,406,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	공장  경남 의령군 부림면 막곡리 18-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 421.69평  , 토지(대지권): 5,501.27평	1,822,755,000원 933,250,000원	유찰 (3회)