[안산시 단원구 주택] 경기도 안산시 단원구 대남로 479-18 경매대행 <2018타경57472> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공부상의 '세멘브럭조 스레트지붕 단층 단독주택 59.40㎡'인 주택은 소재하지 않으나 과거 스레트지붕을 수선한듯한 '대부남동 907-3 지상 소재의 세멘브럭조 칼라강판 경사지붕'건물을 동일 건물로 확정하여 감정평가함(감정평가서 참고, 본건 목록 1 건물과 목록 2 임야 위에 건축되어 있는 건물은 공부상 구조가 상이하여 동일성 여부가 불분명하므로 별도의 확인을 요함). - 본건 목록 1 건물은 지붕이 원형인 건물 1동과 스레트지붕 단층주택 1동이 위치해 있고, 주변에 벽돌조 창고, 보일러실 및 컨테이너박스 1동이 설치되어 있음. - 목록 1 건물 스레트지붕 단독주택은 인접 토지 경계선상에 걸쳐 있고, 각 건물 2동은 폐가로 추정되며 출입문이 열쇠로 잠겨져 있음. - 목록 2 토지의 지목은 "임야"이나, 현황은 "대"이고, 정확한 위치 및 인접한 토지와의 경계, 본건 토지 위에 위치한 제시외 원형건물 1동, 벽돌조 창고, 보일러실, 컨테이너 박스 등의 정확한 위치 등은 측량 등 별도 확인을 요하며, 본건 임야 주위에 건축 폐자재 및 세간살이 도구들이 흩어져있고 소나무 등이 심어져 있으나 인적이 없는 폐가로 보임. - 현황조사상 본건 건물에 임차인 "최조영"이 등재되어 있으나 전입세대 열람 내역상 현재 거주자 없음(2019.1.31.자 채권자제출 보정서 참고). - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공부상의 '세멘브럭조 스레트지붕 단층 단독주택 59.40㎡'인 주택은 소재하지 않으나 과거 스레트지붕을 수선한듯한 '대부남동 907-3 지상 소재의 세멘브럭조 칼라강판 경사지붕'건물을 동일 건물로 확정하여 감정평가함(감정평가서 참고, 본건 목록 1 건물과 목록 2 임야 위에 건축되어 있는 건물은 공부상 구조가 상이하여 동일성 여부가 불분명하므로 별도의 확인을 요함). - 본건 목록 1 건물은 지붕이 원형인 건물 1동과 스레트지붕 단층주택 1동이 위치해 있고, 주변에 벽돌조 창고, 보일러실 및 컨테이너박스 1동이 설치되어 있음. - 목록 1 건물 스레트지붕 단독주택은 인접 토지 경계선상에 걸쳐 있고, 각 건물 2동은 폐가로 추정되며 출입문이 열쇠로 잠겨져 있음. - 목록 2 토지의 지목은 "임야"이나, 현황은 "대"이고, 정확한 위치 및 인접한 토지와의 경계, 본건 토지 위에 위치한 제시외 원형건물 1동, 벽돌조 창고, 보일러실, 컨테이너 박스 등의 정확한 위치 등은 측량 등 별도 확인을 요하며, 본건 임야 주위에 건축 폐자재 및 세간살이 도구들이 흩어져있고 소나무 등이 심어져 있으나 인적이 없는 폐가로 보임. - 현황조사상 본건 건물에 임차인 "최조영"이 등재되어 있으나 전입세대 열람 내역상 현재 거주자 없음(2019.1.31.자 채권자제출 보정서 참고). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록 1 건물은 지붕이 원형인 건물 1동과 스레트지붕 단층주택 1동이 위치해 있고, 주변에 벽돌조 창고, 보일러실 및 컨테이너박스 1동이 설치되어 있음. - 본건 목록 1 건물과 목록 2 임야위에 건축되어 있는 건물은 공부상 그 구조가 상이하여 동일성 여부가 불분명하므로 별도의 확인을 요함. - 본건 목록 1 건물 스레트지붕 단독주택은 인접 토지 경계선상이 걸쳐 있으며, 각 건물 2동은 현황조사시 폐가로 추정되며, 출입문이 열쇠로 잠겨져 있었고, 유리창 등이 깨져 흉가로 보였음. - 본건 목록 2 임야 주위에 건축 폐자재 및 세간살이 도구들이 산만하게 흩여져 있었고, 소나무 등이 심어져 있었으나 인적이 드나드는 흔적도 없고, 폐가로 흉흉해 보임. - 본건 목록 2 임야의 정확한 위치 및 인접한 토지와의 경계, 본건 토지위에 위치한 스레트지붕 단독주택을 제외한 제시외 원형건물 1동, 벽돌조 창고, 보일러실, 컨테이너 박스 등의 정확한 위치 등은 측량등 별도 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대남초등학교" 남서측 근거리, ‘벌곡동마을’ 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 258,676,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 건물 : 2006.06.22. 압류 2. 토지 : 2018.10.02. 근저당권