소 재 지	경기도 화성시 송산면 봉가리 76 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	819.00㎡(247.75평)
건물면적	511.20㎡(154.64평)
사건번호	2019타경503640
감정평가액	902,205,000원
최저입찰가	(49%) 442,081,000원
입찰보증금	(10%) 44,208,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.24(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉가리 76	대	819㎡ (247.75평)
건물 봉가북길 45-12	1층101호 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)
	1층102호 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)
	1층103호 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)
	1층104호 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)
	1층105호 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)
	1층106호 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)
	2층201호 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)
	2층202호 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)
	2층203호 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)
	2층204호 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)
	2층205호 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)
	2층206호 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)
	3층301호 철근콘크리트구조	42.6㎡ (12.89평)
	3층302호 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)
	3층303호 철근콘크리트구조	21.3㎡ (6.44평)
	3층304호 철근콘크리트구조	42.6㎡ (12.89평)
	4층401호 철근콘크리트구조	42.6㎡ (12.89평)
	4층402호 철근콘크리트구조	42.6㎡ (12.89평)
	4층403호 철근콘크리트구조	42.6㎡ (12.89평)

경기도 화성시 송산면 봉가리 소재 "사강우체국" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호 전부	2015.8.20.	[보]35,000,000
김OO	304호 전부	없음	[보]40,000,000
문OO	403호	2017.03.23
이OO	402호	2012.06.21
권OO	102호	2016.07.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월26일	근저당권	840,000,000원
2017년4월5일	가압류	40,000,000원
2017년4월11일	가압류	28,400,000원
2017년4월12일	가압류	90,669,094원
2017년5월18일	근저당권	45,000,000원
2017년12월21일	압류
2019년3월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록2 내지 20은 대지권미등기 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지는 목록2 내지 목록20 건물의 부지로 이용되고 있으며 목록2 내지 목록20의 건물은 다세대주택에 해당하고 1동 건물 전체에 해당함. - 1호라인은 건물 좌측(남쪽)부터 시작됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 송산면 봉가리 소재 "사강우체국" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 태안로 71-2, 2층205호 [임차권등기]  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 12.12평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (7회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 정남면 덕절중앙길 1-50, [별도등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 9.35평	44,000,000원 10,564,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 정남면 덕절중앙길 1-50, [별도등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 9.35평	42,000,000원 20,580,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 금반1길 14-28, 201동  건물: 75.82평  , 토지(대지권): 116.09평	1,330,000,000원 931,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 태안로 113-6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 9.94평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 남양읍 하나문길29번길 3,  건물: 23.19평  , 토지(대지권): 32.67평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 송산면 봉가길 102-6,  건물: 20.49평  , 토지(대지권): 24.34평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)