소 재 지	인천광역시 서구 완정로165번길 45-1, 103동 5층504호 (왕길동,힐스타운)  인천광역시 서구 왕길동 673-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.85㎡(12.36평)
건물면적	73.64㎡(22.28평)
사건번호	2018타경37347
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(49%) 115,150,000원
입찰보증금	(10%) 11,515,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.25(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 완정로165번길 45-1	640.7 분의 40.865	40.845㎡ (12.36평)
건물 완정로165번길 45-1	5층504호 (왕길동,힐스타운) 철근콘크리트구조	73.64㎡ (22.28평)

인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	일부(복층 중 바닥층 전체)	2011.5.24.	[보]75,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월25일	근저당권	195,000,000원
2017년7월19일	가압류	45,000,000원
2018년11월28일	가압류	23,252,735원
2018년12월26일	임의경매
2019년1월16일	가압류	33,909,146원
2019년6월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황상 복층구조, 기타 현황조사보고서 및 감정평가서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] - 지번 주소 : 인천광역시 서구 왕길동 673-3 힐스타운 103동 504호 - 도로명 주소 : 인천광역시 서구 완정로165번길 45-1, 103동 504호(왕길동, 힐스타운) 가. 본건 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천2호선 검단사거리역, 마전역이 있음 나. 본건 부동산의 맨 윗층에 복층으로 개조한 흔적(복층 창문 설치 : 첨부 사진 참조)이 있고, 호실내부는 바닥층과 복층을 천장으로 구분하고 목재계단으로 오르내릴 수 있도록 하였으며, 외부출입문(복도계단을 올라가면 출입문이 따로 있음)을 통하여서도 출입할 수 있도록 하였음(첨부 사진 참조) 다. 채무자 겸 소유자 오동준의 처남 민병호(임차인) 진술에 의하면, 복층이 증축된 시기는 정확히 알지 못하고 이사올 때부터 복층구조였으며 본건 부동산이 속한 건물 및 인근 공동주택 일부도 복층 공사를 한 곳이 있는 것으로 알고 있다고 함 라. 또한 위 민병호의 진술에 의하면, 복층도 바닥층과 같이 전기, 수도, 도시가스 등이 동일하게 공급되고, 바닥층은 누나인 민혜련과 어머니, 본인이 점유, 사용하고 있고 복층은 채무자 겸 소유자 오동준과 그 가족이 점유.사용하고 있다고 함 마. 본건 부동산의 복층도 서서 활동하는데 지장이 없을 정도의 높이(대략 1미터 90센티미터 정도) 였으며, 창문을 통하여 햇빛이나 조망도 어느정도 확보되는 것으로 보임 바. 바닥층은 거실 1개, 방 2개, 화장실 1개이고, 복층도 거실 1개, 방 2개, 화장실 1개임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 3. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로78번길 6-3, 9동  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.81평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로373번길 12-10, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 12.64평	180,000,000원 180,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서곶로314번길 17, 115동 [임차권등기]  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 6.66평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 73, 1동 [임차권등기]  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 9.12평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 34, 104동 [임차권등기]  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 8.48평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 23, 3층301호  건물: 13.54평  , 토지(대지권): 9.84평	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 오류로13번안길 42-6, 3층301호  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 12.44평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원창로239번길 24, 비동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 5.62평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로13번길 6-2, 2층203호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 14.03평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전동 1126-16 힐스타운  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 9.54평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 3-18, 비동	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 25, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.53평	128,000,000원 128,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 94, 102동 [임차권등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 7.94평	159,000,000원 159,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 52-5, 101동 [임차권등기]  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 23.17평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)