소 재 지	경상남도 창원시 진해구 이동 649-12
물건용도	다가구/원룸
토지면적	271.50㎡(82.13평)
건물면적	464.31㎡(140.45평)
사건번호	2019타경1936
감정평가액	710,602,980원
최저입찰가	(51%) 363,829,000원
입찰보증금	(10%) 36,382,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이동 649-12	대	271.5㎡ (82.13평)
건물 이동 649-12	1층 다가구주택	10.92㎡ (3.30평)
	2층 다가구주택	157.08㎡ (47.52평)
	3층 다가구주택	157.08㎡ (47.52평)
	4층 다가구주택	139.23㎡ (42.12평)

경상남도 창원시 진해구 덕산동 소재 ‘한산대체력단련장’ 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2008.03.17.	[보]3000만 원 [월]3만 원
이OO	미상	2017.10.17.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김삼환 : 전입세대 열람 내역상 전입되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않은 것으로 현황조사됨. 김삼환 : 임대차계약서 중 임대인이 구본국인 것은 확정일자 2010. 3. 4, 임대인이 박정규인 것은 확정일자 2008. 3. 11.임. 대항력 있는 임차인일 수 있음. 이정심 : 전입세대 열람 내역상 전입되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계 존재여부는 확인되지 않은 것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월27일	근저당권	240,000,000원
2018년12월7일	가압류	20,212,847원
2019년2월7일	임의경매
2019년2월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2는 공부상 지붕이 (철근)콘크리트지붕이나 현황 (철근)콘크리트지붕위 기와지붕이며 목록2 옥상에 다락방 등이 소재하고, 1층 내부의 계량기 전면유리부분이 일부 파손된 상태임. 임차인 김삼환은 대항력 있는 임차인일 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2의 건물 소재함. 기호2 건물은 다가구주택으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 덕산동 소재 ‘한산대체력단련장’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 710,602,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 203,494,262원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다가구(원룸등)  경남 창원시 진해구 이동 605-3  건물: 26.02평  , 토지(대지권): 12.49평	74,796,000원 47,870,000원	유찰 (2회)