소 재 지	부산광역시 강서구 명지오션시티11로 22, 110동 5층501호 (명지동,명지두산위브포세이돈)  부산광역시 강서구 명지동 3234
물건용도	아파트
토지면적	52.69㎡(15.94평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2018타경105003
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(64%) 206,080,000원
입찰보증금	(10%) 20,608,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명지오션시티11로 22	67905.6 분의 52.6899	52.689㎡ (15.94평)
건물 명지오션시티11로 22	5층501호 (명지동,명지두산위브포세이돈) 철근콘크리트구조	84.9791㎡ (25.71평)

부산광역시 강서구 명지동 소재 명호초등학교 남서측 인근에 위치. 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2017.06.26	[보]30,000,000 [월]600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월11일	근저당권	194,400,000원
2015년11월19일	근저당권	91,020,000원
2018년8월17일	가압류	19,512,741원
2018년8월22일	압류
2018년9월12일	가압류	255,000,000원
2018년9월20일	가압류	75,900,065원
2018년10월16일	압류
2018년10월16일	가압류	33,142,800원
2018년10월16일	가압류	25,230,716원
2018년10월25일	임의경매
2018년10월26일	가압류	7,009,558원
2018년11월6일	가압류	216,617,591원
2018년11월12일	가압류	10,302,331원
2018년11월23일	가압류	84,885,964원
2018년11월23일	가압류	13,323,513원
2018년12월11일	가압류	31,760,014원
2018년12월17일	압류
2019년6월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 명지동 소재 명호초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 322,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,020,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.11. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트  부산 강서구 화전산업대로 272-9, 1동  건물: 21.94평  , 토지(대지권): 15.13평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 강서구 명지국제5로 90, 211동  건물: 22.82평  , 토지(대지권): 15.24평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  부산 강서구 명지국제5로 109, 205동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 15.88평	441,000,000원 441,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  부산 강서구 과학산단2로20번길 69, 108동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.76평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 강서구 명지국제3로 97, 103동  건물: 30.81평  , 토지(대지권): 6.91평	828,000,000원 828,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  부산 강서구 명지오션시티10로 16, 205동  건물: 43.71평  , 토지(대지권): 23.34평	872,000,000원 872,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  부산 강서구 명지오션시티1로 155, 129동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.22평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  부산 강서구 화전산업대로 272-11, 5층501호  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 10.29평	155,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  부산 강서구 명지오션시티10로 17, 111동  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 19.62평	607,000,000원 388,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	아파트  부산 강서구 명지국제2로 41, 309동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.59평	662,000,000원 529,600,000원	유찰 (1회)