소 재 지	충청남도 태안군 소원면 소근리 산10-39
물건용도	토지/임야
토지면적	9,322.00㎡(2,819.91평)
건물면적
사건번호	2019타경50753
감정평가액	65,254,000원
최저입찰가	(34%) 22,383,000원
입찰보증금	(10%) 2,238,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소근리 산10-39	임야	9322㎡ (2,819.91평)

충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 “소근2리마을회관” 북측 방향에 소재하는 토지로서 주변은 순수산림지대와 하단의 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 산림지대임. 위치. 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년3월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 분묘1기 소재. 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 소근진성 동남쪽 원거리에 소재하는 동남-북서 방향으로 긴 사다리꼴 모양의 토지로 북서 하향의 급경사 내지 중경사의 활잡목이 무성한 임야 상태의 토지. 남동쪽 끝의 경계는 능선의 정상부를 따라 형성되어 있고 경계 밖 남동쪽 경사면은 벌목작업이 완료된 중,급경사의 토지임. 접근할 수 있는 도로가 없어 본 토지에의 진입이 현저히 곤란하며 토지 상단부는 급경사를 이루고 있고 하단부는 중경사를 이루고 있음. 서북쪽 끝 경계 주변에 분묘 1기(밀양 박씨)가 소재하는 바 봉분은 확실히 경계 밖 이웃 토지에 소재하는 것으로 목측되나 정확한 위치는 측량을 해야 확인할 수 있을 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 “소근2리마을회관” 북측 방향에 소재하는 토지로서 주변은 순수산림지대와 하단의 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 산림지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 차량의 접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.14.(개시)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 660-40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,837.04평	1,601,568,000원 1,582,272,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,150.67평	1,197,249,000원 1,187,277,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 산128-1  , 토지(대지권): 6,508.59평	558,606,000원 558,606,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 남면 당암리 170-7  , 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 478,731,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 남면 달산리 384-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,075.39평	345,509,000원 345,509,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 근흥면 가의도리 556 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,325.08평	862,095,000원 862,095,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 안면읍 창기리 1219-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,360.11평	130,390,380원 130,390,380원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 원북면 황촌리 산286-10  , 토지(대지권): 270.13평	17,562,000원 17,562,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 안면읍 승언리 419-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	41,622,000원 41,622,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 태안읍 인평리 852-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 41.14평	9,166,400원 6,188,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 남면 원청리 41-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,910.57평	9,130,596,000원 6,391,417,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 남면 달산리 648-2  , 토지(대지권): 263.78평	271,192,000원 189,834,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 8,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 소원면 법산리 324-4  , 토지(대지권): 3,370.15평	179,548,000원 125,684,000원	유찰 (1회)