소 재 지	충청남도 당진시 시곡동 136-4
물건용도	토지/임야
토지면적	73,131.00㎡(22,122.13평)
건물면적	3.00㎡(0.91평)
사건번호	2018타경8885
감정평가액	15,958,945,000원
최저입찰가	(34%) 5,473,918,000원
입찰보증금	(10%) 547,391,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시곡동 136-4	임야	5086㎡ (1,538.52평)
	임야	64819㎡ (19,607.75평)
	임야	1897㎡ (573.84평)
	대	337㎡ (101.94평)
	임야	992㎡ (300.08평)
제시외건물 시곡동 136-4	시곡동 136-4	1식 ㎡(0.30평)
	시곡동 136-5	1식 ㎡(0.30평)
	시곡동 136-5	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진산업단지" 서측 인근에 ( 또는 "우민아파트단지" 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1980.05.01

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 구축물(관정)및 관정보호사 판넬지붕 매각포함하고 시추공 매각제외(온천수로 등록되지 못함) 지하굴착공 폐공비용 상당할 것으로 추정. 목록8 현황 도로예정지, 비포장도로이용중. 목록10 현황 일부잡종지. 목록11 현황 주거나지. 목록12 현황 일부 다른토지(묘지) 봉분 뒷공간에 잠식된 것으로 추정. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 시곡동 우민늘사랑아파트 인근에 위치하고 주변은 임야와 아파트등이 있으며 서해로를 따라 차량접근이 가능함. - 목록1.은 공부상 답,현황은 나대지,목록2.현황은 공부와 같은 대지, 목록3.현황은 공부와 같은 임야,목록4.5.6.7.은 공부상 각 답,현황은 각 나대지,목록8.은 공부상 임야,현황은 도로,목록9.10.12.각 현황은 공부와 같은 각 임야, 목록11.현황은 공부와 같은 대지이며 도로명 주소가 부여되어 있으나 건물은 존재하지 않음. - 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인을 요하며,다만 목록11.에 대한 전임세대 열람결과 별첨과 같이 주민등록 된 자가 있어 일응 임차인으로 조사함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진산업단지" 서측 인근에 ( 또는 "우민아파트단지" 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(875,045,600원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경9062(중복),2019타경4941(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 19.(근저당)-목록8.9.10.11.12.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 1,111,528,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 143,609,700원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 신평면 남산리 산73-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 767.99평	182,793,600원 60,957,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 용연동 산129 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,655.89평	120,428,000원 24,578,000원	재진행 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 229-33  , 토지(대지권): 25.11평	20,833,000원 5,002,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 송악읍 복운리 1-139  , 토지(대지권): 212.66평	481,555,000원 235,962,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 8,633,000원	재진행 (3회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 통정리 산140-7  , 토지(대지권): 580.20평	247,422,000원 41,584,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송산면 삼월리 산2-1  , 토지(대지권): 459.20평	183,678,000원 30,871,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 59,010,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)