소 재 지	경기도 여주시 강천면 이호리 150-3
물건용도	토지/임야
토지면적	46,468.00㎡(14,056.57평)
건물면적
사건번호	2019타경970
감정평가액	881,664,000원
최저입찰가	(100%) 881,664,000원
입찰보증금	(30%) 264,499,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이호리 150-3	임야	2824㎡ (854.26평)
	임야	3934㎡ (1,190.03평)
	임야	4143㎡ (1,253.26평)
	임야	11214㎡ (3,392.24평)
	임야	20413㎡ (6,174.93평)
	임야	3940㎡ (1,191.85평)

경기도 여주시 강천면 이호리 소재 "이호대교" 남동측 원거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월26일	근저당권	240,000,000원
2011년5월26일	지상권
2012년11월5일	근저당권	360,000,000원
2019년1월23일	근저당권	168,000,000원
2019년1월23일	근저당권	168,000,000원
2019년2월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.지상 소재 분묘에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1 서측에 컨테이너 및 비닐하우스 각 1동은 매각 제외함, 본건 임지상 수목은 매각 포함, 현황조사서상 목록1 북측에 분묘 2기가 소재한 것으로 조사되므로 입찰시 재확인요망, 특별매각조건 매수보증금 최저매각가격의 30%임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 참나무, 잡목 등이 생립하고 있는 자연림 상태이며, 서측에 컨테이너, 비닐하우스 각 1동, 북측에 분묘 2기 소재함 나. 목록 1, 2. 서측 일부는 인접지(152-1전)에 편입된 것으로 목측됨 다. 목록 2, 3.은 참나무, 소나무 등이 생립하고 있는 자연림 상태임 라. 목록 4, 5, 6.은 소나무, 참나무, 잡목 등이 생립하고 있는 자연림 상태

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 강천면 이호리 소재 "이호대교" 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 여주시 산북면 송현리 400-48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 44,004.98평	1,454,544,711원 1,454,544,711원	재진행 (5회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 점동면 흔암리 146-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,589.90평	1,459,841,000원 1,021,889,000원	재진행 (4회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 하림리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,729.83평	2,754,717,000원 226,863,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 세종대왕면 신지리 544-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,732.12평	516,120,850원 252,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 상호리 59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 18,189.33평	1,743,770,000원 598,113,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 상구리 1-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 44,525.58평	3,561,253,000원 1,221,510,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 연라동 100-182  , 토지(대지권): 94.53평	24,375,000원 8,361,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 15,002,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 점동면 청안리 117-26  , 토지(대지권): 2,271.47평	1,156,386,000원 396,640,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 보통리 188-11  , 토지(대지권): 217.50평	66,708,000원 32,687,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 천송동 340-7  , 토지(대지권): 248.96평	607,374,000원 297,613,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 송현리 171-12  , 토지(대지권): 2,041.27평	438,620,000원 214,924,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 북내면 신남리 149-52  , 토지(대지권): 67.46평	14,049,000원 9,834,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 계림리 산2-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,521.23평	803,088,000원 562,162,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 월송동 월송동 202-7  , 토지(대지권): 300.08평	200,384,000원 140,269,000원	유찰 (1회)