소 재 지	경기도 여주시 하거동 590-8
물건용도	주택
토지면적	7,954.00㎡(2,406.09평)
건물면적	247.00㎡(74.72평)
사건번호	2019타경192
감정평가액	2,072,965,000원
최저입찰가	(34%) 711,027,000원
입찰보증금	(10%) 71,102,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하거동 590-8	도로	175㎡ (52.94평)
	임야	272㎡ (82.28평)
	도로	330㎡ (99.83평)
	대	263㎡ (79.56평)
	임야	265㎡ (80.16평)
	임야	265㎡ (80.16평)
	임야	265㎡ (80.16평)
	도로	541㎡ (163.65평)
	대	265㎡ (80.16평)
	임야	265㎡ (80.16평)
	대	265㎡ (80.16평)
	임야	265㎡ (80.16평)
	임야	265㎡ (80.16평)
	임야	265㎡ (80.16평)
	대	243㎡ (73.51평)
	도로	38㎡ (11.50평)
	도로	77㎡ (23.29평)
	대	22㎡ (6.66평)
	대	2㎡ (0.61평)
	전	303㎡ (91.66평)
	전	254㎡ (76.84평)
	전	165㎡ (49.91평)
	전	1970㎡ (595.93평)
	답	517㎡ (156.39평)
	임야	157㎡ (47.49평)
	답	119㎡ (36.00평)
	전	77㎡ (23.29평)
	임야	44㎡ (13.31평)
건물 북벌로 50-12	단층 사무소	27㎡ (8.17평)
	단층 화장실	18㎡ (5.45평)
	1층 주택	9㎡ (2.72평)
	1층 주택	48.06㎡ (14.54평)
	2층 주택	48.44㎡ (14.65평)
	1층 주택	48.06㎡ (14.54평)
	2층 주택	48.44㎡ (14.65평)

본건 토지는 경기도 여주시 하거동 "남여주골프클럽" 북동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2018.07.10	[보]1,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월30일	근저당권	812,000,000원
2017년6월30일	지상권
2017년8월30일	근저당권	572,000,000원
2017년11월28일	근저당권	572,000,000원
2018년1월5일	가등기
2018년6월12일	가압류	909,104,650원
2019년1월9일	임의경매
2019년5월21일	가압류	18,963,398원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 물건 5, 6. 지상의 컨테이너 2동 매각에서 제외, 물건 7, 10. 지상의 철근콘크리트구조 건축물 매각에서 제외(법정지상권 성립여지 있음), 물건 21. 지상의 단층사무소(1층 18㎡)는 멸실(감정평가서 참조), 물건24~28., 30~31. 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함), 2019.10.01.자 한알찬에게서 공사대금 금12,232,000원의 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 알 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1, 3, 8, 16, 17.은 블럭이 깔린 진출입도로임 나. 목록 2.는 택지로 조성되었으며, 나지 상태임 다. 목록 4, 19.는 일단을 이루며, 대지로 이용중임 라. 목록 5.는 택지로 조성되었으며, 지상에 컨테이너 2동 소재함 마. 목록 6.은 택지로 조성되었으며, 지상에 컨테이너 2동 소재함 바. 목록 7. 지상에 골조공사가 완료된 건축물이 소재함 사. 목록 9, 11.은 대지로 이용중임 아. 목록 10. 지상에는 골조공사가 완료된 건축물이 소재함 자. 목록 12, 13, 14.는 택지로 조성되었으며, 나지 상태임 차. 목록 15, 18.은 일단을 이루며, 대지로 이용중이며, 제시외 컨테이너 1동 소재함 카. 목록 20, 21.은 사무실로 이용중임 타. 목록 22, 23.은 주택으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 여주시 하거동 "남여주골프클럽" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 욕실2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(585,692,750원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경2693(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~19. 2017. 6. 30. 근저당권 목록20~23 2018. 7. 25. 근저당권 목록24~31, 34. 2018. 2. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  경기 여주시 연라동 449-10  건물: 35.15평  , 토지(대지권): 113.14평	260,984,000원 182,689,000원	유찰 (1회)