소 재 지	인천광역시 강화군 내가면 고천리 1562-1
물건용도	토지/답
토지면적	2,493.00㎡(754.13평)
건물면적
사건번호	2018타경518518
감정평가액	299,160,000원
최저입찰가	(49%) 146,588,000원
입찰보증금	(10%) 14,658,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고천리 1562-1	답	2493㎡ (754.13평)

인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 “고려저수지” 남동측 인근에 위치. 농업보호구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지적상 맹지임. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 1569 2. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 1562-1 가. 본건 1. 2. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치해 있고, 인근에 내가저수지, 내가초등학교 등이 위치하고 있음 나. 본건 1. 2. 부동산은 벼를 식재한 후 수확을 마친 상태의 논으로, 대부분 논둑으로 경계가 이루어져 육안으로 확인할 수 있었으나, 2. 부동산의 일부는 인접부동산과 함께 논둑을 형성하여 육안으로 경계를 명확하게 확인하기 어려웠음(첨부 지적도 등본 및 네이버 지형도 및 사진 참조) 다. 본건 1. 2. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 “고려저수지” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.1.7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	답  인천 강화군 삼산면 석포리 581-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.03평	490,000원 168,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  인천 강화군 삼산면 석모리 92-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.58평	2,210,440원 1,547,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	답  인천 강화군 하점면 망월리 1780-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	87,720,000원 42,983,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  인천 강화군 양도면 도장리 40 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 337.40평	97,051,960원 23,302,000원	유찰 (5회)
2024-06-24	답  인천 강화군 하점면 망월리 1970 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	164,184,000원 80,450,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	답  인천 강화군 하점면 망월리 1969 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 494.89평	281,392,000원 137,882,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	답  인천 강화군 삼산면 석모리 8-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 927.10평	499,562,400원 349,694,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	답  인천 강화군 불은면 삼동암리 1071 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,657.10평	822,372,000원 282,073,000원	유찰 (3회)