소 재 지	경기도 파주시 광탄면 신산리 192-20
물건용도	토지/대지
토지면적	1,830.00㎡(553.58평)
건물면적
사건번호	2018타경12830
감정평가액	1,033,872,000원
최저입찰가	(24%) 248,233,000원
입찰보증금	(10%) 24,823,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신산리 192-20	대	462㎡ (139.76평)
	대	384㎡ (116.16평)
	대	545㎡ (164.86평)
	대	439㎡ (132.80평)

경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 "신산초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	미상	2017.04.24
김OO	전부	1981.01.12

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월26일	근저당권	624,000,000원
2017년10월26일	지상권
2017년10월26일	근저당권	300,000,000원
2017년10월26일	근저당권	120,000,000원
2018년11월5일	임의경매
2018년11월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각.기호(2)토지의 공부상 지목은 '대지'이나 일부 현황은 도로임. 위 지상에 매각에서 제외되는 제시외 시멘트 벽돌조 스레이트지붕(주택)등 약515.3㎡는 매각에서 제외함.(법정지상권 성립여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1~4. 지상과 인근에는 개발로 이주하거나 빈집 상태인 가옥들이 상당수임. 나. 목록1.지상에 제시외 도로명주소 `악대울길 57-33` 소유자미상의 주택이 소재함. 다. 목록2. 지상에 제시외 도로명주소 `악대울길 57-20` 전입세대주 김대노 소유 시멘벽돌조스레트지붕 주택 소재함. 라. 목록3. 지상에 제시외 도로명주소 `악대울길 57-8.10.12) 3채의 주택이 소재하며, 그 중 `악대울길 57-8` 주택에는 유상의 주민등록이 전입되어 있음. 마. 목록4. 지상에 제시외 도로명주소 `악대울길 57` 주택은 철거하여 잔재만 남은 상태이고, 제시외 도로명주소 `악대울길 61`은 빈집 상태이며, 제시외 도로명주소 `악대울길 57-4` 주택에는 개 1마리가 묶인채 사육 중으로 사람의 거주 여부는 불분명하여 별도의 확인을 요함. 바. 인접 토지 및 도로등과의 경계와 제시외 주택의 면적이나 구조를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 "신산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  경기 파주시 문산읍 문산리 17-23 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.98평	75,221,000원 52,655,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	대지  경기 파주시 적성면 어유지리 444-1  , 토지(대지권): 476.14평	239,084,000원 167,359,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  경기 파주시 적성면 장현리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 868.48평	637,195,000원 312,226,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 315-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	1,094,800,000원 375,516,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	대지  경기 파주시 파평면 눌노리 21-8  , 토지(대지권): 145.81평	126,284,000원 88,399,000원	유찰 (1회)