소 재 지	경기도 포천시 내촌면 마명리 115-3
물건용도	공장
토지면적	2,186.00㎡(661.27평)
건물면적	1,216.33㎡(367.94평)
사건번호	2018타경12875
감정평가액	1,481,590,140원
최저입찰가	(49%) 725,979,000원
입찰보증금	(10%) 72,597,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.22(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마명리 115-3	공장용지	1798㎡ (543.90평)
	도로	29㎡ (8.77평)
	공장용지	359㎡ (108.60평)
건물 부마로282번길 65	단층공장	345㎡ (104.36평)
	단층공장	332.82㎡ (100.68평)
	1층	70㎡ (21.18평)
	2층	70㎡ (21.18평)
	1층	135.11㎡ (40.87평)
	2층	64.8㎡ (19.60평)
제시외건물 부마로282번길 65	부마로282번길 65	109.2 ㎡(33.03평)
	부마로282번길 65	5.7 ㎡(1.72평)
	부마로282번길 65	6.2 ㎡(1.88평)
	부마로282번길 65	49.5 ㎡(14.97평)
	부마로282번길 65	28 ㎡(8.47평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	200㎡	2014.12.05.	[보]2,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		(주)포천막걸리누룩방 : 채무자의 대표이사에 의하면 현재 이사가고 없다고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월30일	근저당권	1,020,000,000원
2018년4월5일	가압류	85,000,000원
2018년4월10일	압류
2018년4월20일	가압류	52,778,121원
2018년4월30일	가압류	92,207,355원
2018년5월8일	가압류	368,829,420원
2018년6월7일	임의경매
2018년6월14일	압류
2018년6월21일	가압류	5,971,600원
2018년6월22일	가압류	11,035,068원
2018년7월19일	가압류	6,318,638원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 제시외 컨테이너 1동은 매각에서 제외함. 3. 목록3 일부 도로로 이용. 4. 기계기구 목록 2번과 관련하여, 기계기구 Rice Auto Puiverizing System Main Capacity(한국분제 2016.11)는 소상공인시장진흥공단에 양도담보가 설정되어 있는 물건이라고 주장(매각에서 제외) - 소상공인시장진흥공단에 확인함(양도담보약정일자:2016.11.22., 양도담보권자:소상공인시장진흥공단). 5. 본건 경매 감정평가 대상인 분쇄기는 별도의 장소에 따로 설치되어 있는 다른 기계임(감정서 사진 : 기계기구 2-2) 6. 기계기구목록 중 기호 12번 decanter centrifuge는 소재불명으로 평가에서 제외. 7. 목록1,3 토지는 공업용, 사무실 및 기숙사 부지등으로 이용중. 8. 목록6.부동산에 대한 감정평가액는 명령일자 2018. 6. 8.의 감정서에 기재된 제시외 건물 ㄱ)의 감정평가액이 아니고, 병합된 사건 19타경5898의 감정평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 마명리 115-3 지상에 제시외 컨테이너 1동, 경량판넬 창고, 가스저장시설이 각 소재함 1. 기계기구는 채무자가 제시한 것만 조사하였으나 기계기구 목록과 일치 여부는 전문가인 감정인의 확인이 필요함 1. 마명리 120-14 지상에 제시외 2층건물이 소재하고 있으며 현재는 미등기 상태라고 함 1. 마명리 115-13 일부는 건물담장으로 일부는 도로로 이용되고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~4. : 2016.11.30. (근저당권) 목록6. : 2019.03.29.(개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  경기 포천시 창수면 주원리 36-1 [분묘기지권]  건물: 229.23평  , 토지(대지권): 7,718.89평	1,382,504,500원 967,753,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 포천시 가산면 마전리 482-4  건물: 1,236.01평  , 토지(대지권): 1,759.34평	4,671,340,500원 2,288,957,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 포천시 창수면 주원리 12  건물: 369.66평  , 토지(대지권): 2,453.88평	1,024,632,000원 502,069,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	공장  경기 포천시 신북면 신평리 565-3  건물: 329.12평  , 토지(대지권): 1,899.70평	2,493,690,000원 1,745,583,000원	재진행 (0회)