소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 송암리 382-2
물건용도	토지/대지
토지면적	2,919.00㎡(883.00평)
건물면적
사건번호	2018타경6490
감정평가액	100,438,750원
최저입찰가	(49%) 48,752,000원
입찰보증금	(10%) 4,875,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송암리 382-2	전	865.25㎡ (261.74평)
	전	431.50㎡ (130.53평)
	전	195.50㎡ (59.14평)
	전	1040㎡ (314.60평)
	임야	285㎡ (86.21평)
	대	101.75㎡ (30.78평)
제시외건물 송암리 382-2	송암리 382-2	90.4 ㎡(27.35평)
	송암리 382-2	20.9 ㎡(6.32평)
	송암리 382-2	16 ㎡(4.84평)
	송암리 382-2	8.8 ㎡(2.66평)
	송암리 382-2	8.4 ㎡(2.54평)
	송암리 393-17	8.3 ㎡(2.51평)
	송암리 393-17	13.2 ㎡(3.99평)
	송암리 393-17	4.5 ㎡(1.36평)

충청남도 태안군 태안읍 송암리 소재 "송암초등학교" 남측 근거리에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년8월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제시외건물 매각 제외(법정지상권성립 여부 불분명) 목록 6. 지상에 매각대상 아닌 비닐하우스 존재 목록 1.2.3.4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지상에 식재되어 있는 타인소유 인삼은 매각 제외 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 기호1~8호의 부동산은 태안군 태안읍 송암리 소재 `송암1리마을회관` 남측 인근에 위치하고 주위는 농경지,농가주택 등이 소재함. 본건 기호1~3호는 공히 묵전의 상태이고,기호4~6호는 공히 전으로 사용하고 제시외 공유자 `한상엽`과의 임대차관계로 타인 소유(성명미상)의 인삼이 식재되어 있는 것으로 조사됨. 기호5호에는 제시외 블럭조 양철지붕의 주택 및 블럭조 스레트지붕의 창고 일부가 공실의 상태로 소재하고,기호6호는 제시외 철파이프조 비닐하우스1동이 소재하는 것으로 조사됨. 기호7,8호는 공히 답으로 사용하는 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 태안읍 송암리 소재 "송암초등학교" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 100,438,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,659,419원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.29. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	대지  충남 태안군 근흥면 신진도리 373  , 토지(대지권): 410.98평	520,343,800원 364,241,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	대지  충남 태안군 근흥면 신진도리 375  , 토지(대지권): 205.52평	260,210,200원 260,210,200원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  충남 태안군 근흥면 정죽리 389-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 503.66평	125,256,000원 102,302,400원	재진행 (0회)
2024-06-12	대지  충남 태안군 남면 신장리 353-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 62.38평	85,449,280원 41,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 남면 원청리 97-2  , 토지(대지권): 238.37평	89,740,000원 43,973,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	대지  충남 태안군 소원면 송현리 893 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,469.91평	421,431,000원 144,551,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1166-12  , 토지(대지권): 798.30평	923,811,000원 646,668,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	대지  충남 태안군 원북면 신두리 197-3  , 토지(대지권): 91.96평	11,552,000원 3,962,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 태안읍 남문리 40 [법정지상권]  , 토지(대지권): 742.64평	638,300,000원 446,810,000원	신건 (0회)