[영월군 김삿갓면 창고] 강원도 영월군 김삿갓면 진별리 665-4 경매대행 <2018타경3555> 강원도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `경량철골구조 판넬지붕 단층창고시설`로 보이고, 덧붙임 건축물대장의 건축물현황도와 같이 건물 내부에 `저온저장고 2동 및 크레인`이 설치되어 있으며, 농산물가공에 필요한 각종 기계류 등이 소재하고 있음. -기호 2번은 기호 1번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 3번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `도로`, 일부 `하천부지`, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `휴경지`, 일부 `임야상태의 토지`, 일부 `도로 및 하천부지`로 보임. -기호 2,3,4번은 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번과 일체형으로 사용중인 제시외 `철골조 판넬지붕 창고(증축부분)`, `저온저장고 2동(덧붙임 건축물대장의 건축물현황도에 기재된 저온저장고 외 2동임)`이 소재하고 있음. -본건 차영자의 배우자 정광원의 전화상 진술에 의하면 위 제시외 물건 등은 전부 차영자의 소유라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 영월군 김삿갓면 진별리 소재 "고씨동굴" 북측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 319,853,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,010,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.