소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 1701-2
물건용도	공장
토지면적	4,823.30㎡(1,459.05평)
건물면적	7,194.02㎡(2,176.19평)
사건번호	2017타경11097
감정평가액	8,867,309,880원
최저입찰가	(49%) 4,344,982,000원
입찰보증금	(10%) 434,498,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.25(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정왕동 1701-2	공장용지	4823.3㎡ (1,459.05평)
건물 옥구천서로31번길 35	1층	3297.24㎡ (997.42평)
	2층	2646㎡ (800.42평)
	3층	324㎡ (98.01평)
	1층	22.78㎡ (6.89평)
	단층 구내식당	27㎡ (8.17평)
제시외건물 옥구천서로31번길 35	옥구천서로31번길 35	857 ㎡(259.24평)
	옥구천서로31번길 35	20식 ㎡(6.05평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	㎡
김OO	1층 공무부	2017.05.16	[보]40,000,000
김OO	미상	2012.06.04.	[보]미상
변OO	미상	2016.07.21.	[보]미상
강OO	구내매점(66.0㎡)	2015.05.22.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		강분임. : 목록3 정왕동 1701-2 노사10길 15 씨동 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 구내식당 27㎡ 부분임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년6월5일	근저당권	1,335,000,000원
2002년6월5일	근저당권	500,000,000원
2005년7월21일	근저당권	700,000,000원
2006년12월15일	근저당권	1,000,000,000원
2007년8월23일	근저당권	500,000,000원
2014년1월23일	근저당권	500,000,000원
2014년12월19일	근저당권	162,000,000원
2015년2월9일	압류
2017년2월17일	압류
2017년6월27일	가압류	7,587,980원
2017년10월27일	임의경매
2018년12월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 옥상소재 이동가능한 컨테이너 2동은 평가외하여 매각에서 제외함. 또한, 제시외건물 ㉪은 목록3과 동일한 물건이므로 제시외에서 제외하고 독립한 물건으로 반영함) 2.공장저당법 제7조목록 제2002-313호, 제2002-314호, 제2005-483호, 제2006-996호, 제2007-646호, 공장및광업재단 저당법 제6조목록 제2017-99호 기계기구는 서로 중복되며, 이중 별지목록(20점)을 제외한 나머지 기계기구들은 소재불명으로 감정평가외하였고 매각대상에도 제외함. 3.현황조사 당시(2017.10.28.)본건 지상건물 공장은 현재 가동이 중단된 상태이며, 폐업신고는 하지 않앗다고 함. 4.입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지 경기입주지원에 확인요망 **자세한 사항은 본 사건(취하된 2017타경9728) 및 병합사건(2018타경57854)의 감정평가서 및 현황조사서를 참조할 것** [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 지상건물 공장은 현재 가동이 중단된 상태이며,폐업신고는 하지 않았다고 함. - 본건 지상과 옥상에는 제시외 건물(증축,판넬,콘테이너,하우스형태 등)이 다수 있음. - 소유자의 직원(허건만 상무-사실상 폐업상태에서 실무를 담당하고 있다고 함.)에 의하면,공장저당법제7조목록은 공장업종변경(신사복안감에서 니트아동복)당시 포함이 되지 않은것도 많이 있고, 2002년도 산업은행에서 기업은행으로 이관 당시 실물조사 없이 서류상으로 이관되었기 때문에 현재 상태에서는 불일치한 부분이 많다고 함. 따라서 공장이 폐업으로 사실상 방치되어 있는 상태에서 목록과 일치하지 않는 기계기구 현황을 파악하기 위해서는 전문가의 도움없이는 불가능함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2002.6.5. 근저당권 목록3: 2018. 12. 19. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	공장  경기 시흥시 정왕동 1359-5시화공단2라605호 1호 [예고등기]  건물: 1,116.94평	943,403,880원 462,268,000원	재진행 (2회)