[김포시 하성면 토지/대지] 경기도 김포시 하성면 석탄리 242-11 경매상담 <2017타경10072> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 을구 순위 14번 지상권 설정등기(2016. 1. 14. 접수번호 제2993호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출(2018.01.31.)되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

목록5. 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
(1)일괄매각. 제시외 건물 포함 (2)목록3. 감정평가서상 평가액은 31,464,000원 이나,일부취하로 인하여 지분매각(276분의 176.826)이므로 매각대상 지분에 해당하는 금액을 감정평가액(20,158,164원)으로 함. (3)최저매각가격은 목록5. 토지상 분묘로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 지목은 임야이나 도로로 이용중이며 목록2. 지목은 대지이나 도로로 이용중, 목록3. 도로 나. 목록4. 임야 다. 목록5. 임야이며 분묘수기 소재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 하성면 석탄리 소재 " 석탄리보건진료소" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1. 을구 순위 14번 지상권 설정등기(2016. 1. 14. 접수번호 제2993호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출(2018.01.31.)되어 있음."

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2. : 2016.01.21. 근저당권 목록 3.4.5. : 2016.01.14. 근저당권