소 재 지	전라남도 함평군 학교면 죽정리 50
물건용도	창고
토지면적	2,304.00㎡(696.96평)
건물면적	962.77㎡(291.24평)
사건번호	2018타경7352
감정평가액	475,760,560원
최저입찰가	(45%) 213,141,000원
입찰보증금	(10%) 21,314,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽정리 50	잡종지	2304㎡ (696.96평)
건물 영산로 3830	1층 창고	326.66㎡ (98.81평)
	2층 사무실	69.27㎡ (20.95평)
	1층 사무실	96㎡ (29.04평)
	2층 숙소	64.44㎡ (19.49평)
제시외건물 죽정리 50	죽정리 50	15.0 ㎡(4.54평)
	죽정리 50	13.8 ㎡(4.17평)
	죽정리 50	5.8 ㎡(1.75평)
	죽정리 50	30.0 ㎡(9.08평)
	죽정리 50	94.1 ㎡(28.47평)
	죽정리 50	205.2 ㎡(62.07평)
	죽정리 50	42.5 ㎡(12.86평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2017.04.28.	[보]미상 [월]4,500,000
매각물건명세 비고		오종현(덕인하우징) : 임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 이동가능한 컨테이너, 윙탑, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㅈ)은 매각에서 제외, 목록2. 2층 공부상 면적(69.27㎡)과 실측면적(160.7㎡)이 상이 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,3) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ~ㅈ)이 소재하며, 폐문부재하였으나 이후 임차인 오정현과 전언상으로 연결되어 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 채무자 오현수에게 본건 기호(2,3) 목적물 (가,나) 및 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)를 임차하여 전체 전유 중에 있다고 답변하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㅈ)은 동인이 시설하여 점유 중에 있다고 함. - 위 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건 기호(3) 목적물(3) 목적물(나)의 종물 및 부합물, 제시외건물(ㅁ)은 본건 기호(2,3) 목적물(가,나)의 종물 및 부합물로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	창고  전남 함평군 월야면 내세길 69 [법정지상권]  건물: 105.12평	50,890,000원 22,798,000원	유찰 (3회)