소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 연안리 777-18
물건용도	토지/대지
토지면적	819.84㎡(248.00평)
건물면적
사건번호	2018타경4648
감정평가액	266,106,000원
최저입찰가	(34%) 91,274,000원
입찰보증금	(10%) 9,127,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연안리 777-18	대	102.479㎡ (31.00평)
	대	363.638㎡ (110.00평)
	대	284.298㎡ (86.00평)
	대	69.421㎡ (21.00평)

경상북도 경주시 외동읍 연안리 소재 "연안초등학교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	부동산목록1~4번 전부	1968.10.20.	[보]없음
매각물건명세 비고		김복수 : 소유자의 모임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월21일	근저당권	266,500,000원
2017년2월21일	지상권
2017년6월2일	근저당권	30,000,000원
2017년9월11일	근저당권	15,000,000원
2018년9월20일	임의경매
2018년10월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2 지상에 이동가능한 조립식건물 2개동(주택, 창고)이 소재하고 있으며, 매각에서 제외함. 목록1,2,3.은 공부상 지목이 '대'이나, 일부 현황은 '도로 및 타인점유'인바, 개별요인 비교시 이를 감안하여 평가함. 지적도상 맹지이나, 목록1,3은 남측으로, 목록2는 동측으로 폭 약2미터의 현황 '비포장도로'임. 임대차 관계 불분명한 임차인 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록5번지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 연안리 소재 "연안초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	대지  경북 경주시 양남면 하서리 940-42  , 토지(대지권): 124.25평	222,441,250원 53,408,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 탑동 466-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 713.30평	498,830,000원 171,099,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 외동읍 방어리 291-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 69.27평	26,128,900원 8,962,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 진현동 850-5  , 토지(대지권): 121.61평	313,560,000원 107,551,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	대지  경북 경주시 건천읍 천포리 455-8  , 토지(대지권): 190.70평	665,399,600원 228,232,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 천북면 화산리 324 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,719.11평	1,194,921,000원 585,512,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 동천동 733-409 [법정지상권]  , 토지(대지권): 52.03평	140,868,000원 69,026,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1849-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 14.17평	5,000,000원 3,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 문무대왕면 용당리 703-2  , 토지(대지권): 111.02평	36,700,000원 25,690,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 문무대왕면 용당리 707-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 113.14평	35,600,000원 24,920,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	대지  경북 경주시 진현동 63-21  , 토지(대지권): 43.86평	88,305,000원 61,814,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  경북 경주시 현곡면 가정리 678 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.96평	19,246,500원 13,473,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 황성동 1230  , 토지(대지권): 202.37평	2,247,840,000원 2,247,840,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  경북 경주시 양남면 수렴리 246-6	1,223,245,000원 1,223,245,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  경북 경주시 산내면 신원리 232-2	17,316,000원 12,121,200원	신건 (0회)