소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 석모리 979-6
물건용도	토지/임야
토지면적	1,061.75㎡(321.18평)
건물면적
사건번호	2019타경4993
감정평가액	180,864,500원
최저입찰가	(49%) 88,624,000원
입찰보증금	(10%) 8,862,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석모리 979-6	임야	833㎡ (251.98평)
	임야	228.75㎡ (69.20평)

인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 "석모3리복지회관" 남동측 약 1km 거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월26일	근저당권	85,000,000원
2011년10월26일	지상권
2015년2월6일	근저당권	90,000,000원
2019년2월20일	임의경매
2019년3월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 문화재보호법등 문화재관련 인허가사항 여부에 대한 확인이 필요함. 3. 목록번호 1.은 지목이 "임야"이나 현황은 토목공사를 하여 조성된 토지로서 2006년경에 근린생활시설(일반음식점)을 건축하기 위한 산지전용허가(현재는 유효하지 않음)가 있었던 것으로 탐문조사되었으나 현재시점에서 건축허가 등에 관련된 사항은 관계기관에 별도의 확인이 필요함. 4. 목록번호 2.은 지목은 "임야"이나 대상토지의 이용상황을 "도로"로 판단하고 감정평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 979-6 2. 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 979-12 가. 본건 1. 2. 부동산은 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 승영중학교, 삼산초등학교가 있음 나. 본건 1. 부동산은 지목이 임야나, 현황은 택지를 조성하여 평탄하게 만든 토지로, 북쪽 방향으로는 축대가 쌓여 있었고, 나머지 부분은 잡목과 잡풀이 무성하게 자라 접근하기 어려운 상태였음 다. 본건 2. 부동산은 지목이 임야나, 현황은 택지조성을 한 인접토지의 진입로로 대부분은 잡목과 잡풀이 우거지고 경사진 곳이 많았음 라. 본건 1. 2. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 마. 본건 1. 2. 부동산은 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 "석모3리복지회관" 남동측 약 1km 거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	임야  인천 강화군 화도면 장화리 949-22  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 305.22평	149,828,000원 149,828,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 불은면 넙성리 산24-4	17,925,000원 17,925,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 408,127,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 73,182,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 211,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  인천 강화군 길상면 초지리 산31-2  , 토지(대지권): 199.95평	77,998,000원 26,753,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 294,909,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)