소 재 지	경기도 양주시 덕계동 449-6 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	1,016.65㎡(307.54평)
사건번호	2017타경78328
감정평가액	1,669,000,000원
최저입찰가	(49%) 817,810,000원
입찰보증금	(10%) 81,781,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.11(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 덕계동 449-6	1층101호 철근콘크리트구조	103.66㎡ (31.36평)
	1층102호 철근콘크리트구조	21.04㎡ (6.36평)
	1층103호 철근콘크리트구조	20.05㎡ (6.07평)
	1층104호 철근콘크리트구조	18.61㎡ (5.63평)
	1층105호 철근콘크리트구조	18.61㎡ (5.63평)
	1층106호 철근콘크리트구조	18.61㎡ (5.63평)
	1층107호 철근콘크리트구조	18.61㎡ (5.63평)
	1층108호 철근콘크리트구조	18.81㎡ (5.69평)
	1층109호 철근콘크리트구조	19.80㎡ (5.99평)
	2층201호 철근콘크리트구조	94.42㎡ (28.56평)
	2층202호 철근콘크리트구조	74.88㎡ (22.65평)
	2층203호 철근콘크리트구조	83.65㎡ (25.30평)
	3층301호 철근콘크리트구조	94.42㎡ (28.56평)
	3층302호 철근콘크리트구조	74.88㎡ (22.65평)
	3층303호 철근콘크리트구조	83.65㎡ (25.30평)
	4층401호 철근콘크리트구조	94.42㎡ (28.56평)
	4층402호 철근콘크리트구조	74.88㎡ (22.65평)
	4층403호 철근콘크리트구조	83.65㎡ (25.30평)

경기도 양주시 덕계동 소재 "양주출입국관리사무소" 동측 인근에 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	소재지 1. 내지 소재지 9. 전부	2014.06.23	[보]1,200,000,000
최OO	소재지 1. 내지 소재지 18. 전부
김OO	1층 104호, 105호 전부		[보]100,000,000 [월]21,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년2월13일	가압류	400,000,000원
2014년3월13일	가처분
2014년3월14일	가압류	2,437,110,002원
2014년9월11일	가압류	38,400,000원
2014년10월1일	압류
2014년12월22일	가압류	115,910,742원
2017년4월20일	압류
2017년10월20일	강제경매
2018년1월23일	임의경매
2018년4월20일	강제경매
2019년2월11일	압류
2019년5월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 지분매각임 2. 대지권 미등기(대지권 유무는 알 수 없음)이며, 최저매각가격에 대지권 가격 미포함 3. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 4. 채권자 한미에프앤아이대부 주식회사(양수전:주식회사 성후종합건설)와 채무자겸소유자 사이에 사해행위취소소송 판결이 있음(서울동부지방법원 2014가합100496) 5. 본 건물 제2층은 허가된 면적보다 현황 측량감정면적이 37.95㎡ 증가되었으며, 제4층 면적은 등기사항전부증명서상 667.45㎡이나, 측량감정서상 677.55㎡임 6. 유치권신고인 진영산기 주식회사로부터 공사대금채권 금 163,900,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 7. 유치권신고인 주식회사 창조공영으로부터 공사대금채권 금 176,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 8. 유치권신고인 주식회사 두손산업건설로부터 공사대금채권 금 132,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 9. 유치권신고인 주식회사 부경엔지니어링으로부터 공사대금채권 금 165,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 10. 유치권신고인 우림종합건설 주식회사로부터 공사대금채권 금 2,750,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 11. 이 사건과 관련하여 신청채권자 겸 토지소유자 한미에프앤아이대부 주식회사와 채무자겸소유자 황대식(1/2지분권자) 및 소유자(1/2 지분권자) 사이에 건물철거 및 토지인도 등 소송이 진행중임(의정부지방법원 2019가합1128호) [2019. 8. 23. 소제기 증명원 제출됨] [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 근린생활시설로 출입문은 별도로 설치되어 있으나, 호실 표시가 없으며 현재 입주자가 없는 공실 상태임 1. 목록2.내지 목록9.는 각 근린생활시설로 각 목록별로 출입문은 별도로 설치되어 있으나, 출입문에 호실 표시가 없고 내부에도 칸막이, 벽 등으로 구분 설치되지 않았으며 현재 입주자가 없는 공실 상태임 1. 목록10.내지 목록12.는 각 근린생활시설로 각 목록별로 출입문은 별도로 설치되어 있으나, 출입문에 호실 표시가 없고 내부에도 칸막이, 벽 등으로 구분 설치되지 않았으며 현재 입주자가 없는 공실 상태임 1. 목록13.내지 목록15.는 각 근린생활시설로 각 목록별로 출입문은 별도로 설치되어 있으나, 출입문에 호실 표시가 없고 내부에도 칸막이, 벽 등으로 구분 설치되지 않았으며 현재 입주자가 없는 공실 상태임 1. 목록16.내지 목록18.는 각 근린생활시설로 각 목록별로 출입문은 별도로 설치되어 있으나, 출입문에 호실 표시가 없고 내부에도 칸막이, 벽 등으로 구분 설치되지 않았으며 현재 입주자가 없는 공실 상태임 1. 목록 1. 내지 목록18. 각 부동산의 매각지분의 특정여부는 별도의 확인이 필요함 1. 목록 1. 내지 목록18. 각 부동산은 등기사항전부증명서상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 덕계동 소재 "양주출입국관리사무소" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 2층211호  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 3.30평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층에스07호  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 4.94평	143,000,000원 49,049,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 3층3007호  건물: 26.64평  , 토지(대지권): 10.80평	318,000,000원 109,074,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층306호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 117,992,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층307호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 117,992,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층303호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 117,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 3층306호  건물: 35.31평  , 토지(대지권): 19.03평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층304호  건물: 30.71평  , 토지(대지권): 39.61평	448,000,000원 153,664,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층111호  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 7.17평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 1층110호  건물: 35.83평  , 토지(대지권): 14.52평	656,000,000원 225,008,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  경기 양주시 옥정동로7가길 44, 1층109호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.87평	710,000,000원 347,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층103호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 7.82평	715,000,000원 500,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비108호  건물: 18.76평  , 토지(대지권): 24.19평	781,000,000원 546,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비113호  건물: 29.07평  , 토지(대지권): 37.49평	1,070,000,000원 749,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 지층비112호  건물: 29.07평  , 토지(대지권): 37.49평	1,096,000,000원 767,200,000원	유찰 (1회)