소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 마산역광장로 28, 1층101호  경상남도 창원시 마산회원구 석전동 230-1
물건용도	근린상가
토지면적	547.60㎡(165.65평)
건물면적	1,789.67㎡(541.38평)
사건번호	2019타경1370
감정평가액	3,401,000,000원
최저입찰가	(64%) 2,176,640,000원
입찰보증금	(10%) 217,664,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마산역광장로 28	547.6 분의 41.35	41.35㎡ (12.51평)
	547.6 분의 52.5	52.5㎡ (15.88평)
	547.6 분의 21.29	21.29㎡ (6.44평)
	547.6 분의 62.91	62.91㎡ (19.03평)
	547.6 분의 15.76	15.76㎡ (4.77평)
	547.6 분의 79.31	79.31㎡ (23.99평)
	547.6 분의 274.48	274.48㎡ (83.03평)
건물 마산역광장로 28	1층101호 철근콘크리트구조	135.14㎡ (40.88평)
	1층102호 철근콘크리트구조	171.58㎡ (51.90평)
	2층201호 철근콘크리트구조	69.6㎡ (21.05평)
	2층202호 철근콘크리트구조	205.6㎡ (62.19평)
	3층301호 철근콘크리트구조	51.5㎡ (15.58평)
	3층302호 철근콘크리트구조	259.2㎡ (78.41평)
	4,5,6층401호 철근콘크리트구조	897.05㎡ (271.36평)

경상남도 창원시 마산합포구 석전동 소재 "마산역" 남동측에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건3(201호) 전부	2014.11.19(상가건물임대차 현황서상)	[보]1억원 [월]월252만원
주OO	본건3(2층 201호) 전부	상가건물임대차 현황서상 해당없음	[보]1억원 [월]월230만원
정OO	(3층 301,302호) 전부	2017.04.4.11.	[보]1억원 [월]400만원
김OO	본건1,2(1층 101,102호) 전부		[보]1억원 [월]미상
매각물건명세 비고		김경희(귀족노래주점 : 목록1,2(1층101,102호)를 일괄 임차한 금액으로 계약기간 만료를 통보하였으나 보증금을 반환받지 못한 상태로 현재 영업하지 않고 있다는 현황조사결과있음. 정미희(정일면옥) : 임차인은 목록5,6을 일괄 임차한 것으로 임차인 본인의 현장진술 및 상가건물임대차 현황서 등을 근거로 조사 한것으로 입주시 약 3억원을 들여 식당 내부 인테리어시설을 한 것으로 조사 된다는 현황조사결과있음. 주식회사 BGF리테일 : 임차인 주식회사 BGF리테일은 본건 소유자와 임대차계약을 한 후, 현 대리점주인 김미옥(CU마산역점)과 전대차계약을 한 것으로 조사된다는 현황조사결과있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월25일	근저당권	2,760,000,000원
2015년6월25일	근저당권	640,800,000원
2016년12월30일	근저당권	250,000,000원
2018년2월2일	가압류	730,000,000원
2018년7월3일	근저당권	30,000,000원
2019년3월4일	임의경매
2019년3월13일	압류
2019년4월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2는 근린생활시설(노래방-공실)로, 목록3은 편의점, 목록4는 공실로 이용중임. 목록5,6은 현재 근린생활시설(정일면옥)로 이용중이나 목록5는 집합건축물대장상 전유부분 용도가 사무소이고, 목록6은 전유부분 용도가 일반음식점임. 목록7은 숙박시설(호텔프리마 - 공실)로 이용중임. 5층 계단실과 옥상계단실, 세탁실, 보일러설비2대, 온수탱크2대는 감정가격에 포함되었음을 감정인이 사실조회회신함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2. 현황 일단의 근린생활시설(귀족노래주점). 본건3. 현황 근린생활시설(CU 마산역점). 본건4. 현황 근린생활시설. 본건5,6. 현황 일단의 근린생활시설(정일면옥 식당). 본건7. 현황 근린생활시설(4~6층으로 내부 미확인).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 석전동 소재 "마산역" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.02.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로  건물: 224.44평  , 토지(대지권): 59.25평	1,694,000,000원 693,862,000원	재진행 (4회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계3길  건물: 512.59평  , 토지(대지권): 145.25평	2,710,000,000원 888,013,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동17길 50,  건물: 131.34평  , 토지(대지권): 35.14평	439,000,000원 179,814,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동 225-1  건물: 34.53평  , 토지(대지권): 16.73평	51,000,000원 26,112,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려천서로 [별도등기]  건물: 53.97평  , 토지(대지권): 11.37평	1,408,000,000원 720,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 양덕로 153,  건물: 114.67평  , 토지(대지권): 101.47평	391,000,000원 250,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 3.15대로 711,  건물: 165.75평  , 토지(대지권): 27.66평	884,000,000원 565,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 60.10평  , 토지(대지권): 23.40평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 73.92평  , 토지(대지권): 27.39평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)