소 재 지	울산광역시 남구 대암로90번길 12, 3층301호  울산광역시 남구 야음동 683-2
물건용도	근린상가
토지면적	50.06㎡(15.14평)
건물면적	151.31㎡(45.77평)
사건번호	2018타경105516
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(70%) 183,400,000원
입찰보증금	(10%) 18,340,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대암로90번길 12	51800.0 분의 5006.0	50.06㎡ (15.14평)
건물 대암로90번길 12	3층301호 일반철골구조	151.31㎡ (45.77평)

울산광역시 남구 야음동 소재 울산세관 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호	2007.11.28.	[보]20,000,000 [월]1,900,000
매각물건명세 비고		박수훈 : 전세권설정등기일 2018. 6. 4.임 박수훈 : 상가건물임대차 현황서에는 임대차현황이 나타나지 않아 대항력 유무는 알 수 없음

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산은 울산 남구 야음동에 소재하는 부동산임. 2.4층 점유자 성명불상의 30대여 탐문한 바 4층 401호,402호는 임대인 가족이 점유 및 사용한다고 진술하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 야음동 소재 울산세관 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 문수로 488, 3층3-51호 [별도등기,유치권]  건물: 68.17평  , 토지(대지권): 37.83평	725,000,000원 41,795,000원	유찰 (8회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 장생포고래로 275, 1층101호  건물: 75.79평  , 토지(대지권): 46.76평	1,423,000,000원 996,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 장생포고래로 275, 3층301호  건물: 96.00평  , 토지(대지권): 58.36평	622,000,000원 435,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 장생포고래로 275, 2층201호  건물: 109.58평  , 토지(대지권): 66.15평	919,000,000원 643,300,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 신복로46번길 32, 지하층1호  건물: 111.81평  , 토지(대지권): 57.90평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  울산 남구 수암로 138, 1층  건물: 40.52평  , 토지(대지권): 9.39평	2,382,000,000원 1,167,180,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  울산 남구 수암로 138, 3층  건물: 130.01평  , 토지(대지권): 30.13평	3,042,000,000원 1,490,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 남구 법대로14번길 31, 1동  건물: 27.58평  , 토지(대지권): 19.29평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  울산 남구 봉월로 167, 판매시설동  건물: 33.19평  , 토지(대지권): 3.61평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)