[남구 야음동 토지/대지] 울산시 남구 야음동 345-12 경매문의 <2018타경16500> 울산시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 부동산은 '대지'이나, 토지 임차인(환경푸드시스템 노정숙)이 설치한 것으로 주장하는 제시외건물(천막 1개동 및 판넬조 창고건물 1개동)이 소재하며 임차인이 사용 및 점유중임. 법정지상권 성립여부는 불분명함. 2. 제시외건물 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 대지이나 바로 옆 건물 야음동 345-13번지에 소재하는 환경푸드시스템 노정숙이 천막 1개동 및 판넬조 창고 건물 1개동을 설치하여 사용 및 점유 하는게 확인되었음. 2.노정숙은 임대인과 임대차계약서는 작성하지 않았으나 2012년도 5월부터 매달 250,000원의 차임을 지급하고 사용한다고 진술하였음. 첨부. 사실관계증명서. 예금거래내역서.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상토지는 울산광역시 남구 야음동 소재 "야음장생포동주민센터" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 237,357,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,560,422원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 4.6. 근저당권