[예산군 대술면 공장] 충청남도 예산군 대술면 시산리 483-18 경매대행 <2019타경220> 충청남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 기계기구(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-93호) 및 제시외 건물 포함. 목록 2번 지상의 제시외 컨테이너박스 매각 제외. 목록 4번 전체와 목록 5번 일부의 현황은 '기숙사'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이사건 부동산은 예산군 대술면 충녕사로 대로변에 위치한 (주)예당주라는 상호의 양조장으로 차량으로 접근성이 뛰어나다. 2. 이사건 부동산목록 중 1번 부동산은 지목(답)이나 현황은 전(田)으로 볼 수 있다. 3. 이사건 부동산목록 중 2번 부동산은 지목과 같이 현황도 공장용지로 사용되고 있으며 일부 토지위에 제시외 컨테이너 1동과 싸이드판넬로 만든 간이창고가 있다. 4. 이사건 부동산목록 중 3번 부동산은 주류를 제조하는 제조시설있는 공장으로 위 공장안에는 공장 및 광업재단 저당법에 의한 기계기구 목록들이 있다. 5. 이사건 부동산목록 중 4번 부동산은 등기부상과 같이 창고로 사용되고 있다. 6. 이사건 부동산목록 중 5번 부동산은 일부는 등기부상과 같이 사무실로 일부는 등기부상과 달리 주거시설로 사용되고 있다. 7. 이사건 부동산 전부는 채무자 회사의 대표이사와 가족들이 점유하고 사용하고 있으며, 전입세대열람내역에 나와 있는 좌철은 주민등록상에만 올라가 있는 사람으로 채무자와 아무런 관계도 없다고 채무자의 대표이사가 진술.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 예산군 대술면 시산리 소재 "시산리마을회관" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 20. 근저당권