소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 신평리 461
물건용도	일반상가
토지면적	1,876.00㎡(567.49평)
건물면적	531.11㎡(160.66평)
사건번호	2018타경18842
감정평가액	846,861,620원
최저입찰가	(34%) 290,473,000원
입찰보증금	(10%) 29,047,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평리 461	대	1876㎡ (567.49평)
건물 신평리 461	1층 근린생활시설	260.77㎡ (78.88평)
	2층 근린생활시설	135㎡ (40.84평)
	3층 근린생활시설	33.75㎡ (10.21평)
제시외건물 신평리 461	신평리 461	12 ㎡(3.63평)
	신평리 461	9.24 ㎡(2.80평)
	신평리 461	74.1 ㎡(22.42평)
	신평리 461	6.25 ㎡(1.89평)

충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면사무소" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월15일	근저당권	520,000,000원
2013년7월24일	가등기
2017년2월6일	압류
2018년12월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 컨테이너 2동 매각 제외. 목록 2번은 건물등기사항증명서상에는 신평리 461, 458 양지상, 일반건축물대장상에는 신평리 461, 458, 461-1 3필지 지상에 소재하나, 현황은 신평리 461 단일 지번상에 소재함. 이 사건 감정평가서상 제시외 건물 및 조경수, 관상수, 조경석, 바닥포장 등이 경매 도중 일부 손실되었다는 채무자 겸 소유자의 주장이 있으므로 주의 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1)별첨 세무서발행 등록사항 등의 현황서와 같이 박선영이가 임차인으로 등재되어 있으나 해당 임차인은 본건 부동산 이웃번지(도로명주소:덕산향교길 30-26)에 소재한 2층 건물 중 1층의 임차인으로 박선영과 유선통화하여 보니 자신은 본건 부동산과는 아무런 관련이 없다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면사무소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 4. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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