소 재 지	인천광역시 서구 보듬로 158, 5층공존-501호 (오류동,블루텍)  인천광역시 서구 오류동 1656-1
물건용도	근린상가
토지면적	34.48㎡(10.43평)
건물면적	110.88㎡(33.54평)
사건번호	2019타경503636
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(49%) 158,270,000원
입찰보증금	(10%) 15,827,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 보듬로 158	26441.9 분의 34.48	34.48㎡ (10.43평)
건물 보듬로 158	5층공존-501호 (오류동,블루텍) 철근콘크리트구조	110.88㎡ (33.54평)

일련번호 1) 위치. 공업지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 1025--8 건영캐슬2차 나동 402호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 완정로45번길 42, 나동 402호(마전동, 건영캐슬2차) 2. 지번 주소 : 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 5층 공존 501호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 보듬로158, 5층 공존 501호(오류동, 블루텍) 가. 본건 1. 부동산은 공동주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천2호선 마전역, 완정역이 있음 나. 본건 2. 부동산은 공장, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 수도권제2순환고속도로(인천-김포)가 있음 다. 본건 2. 부동산은 검단지식산업센터 내 블루텍 공존 501호로, 출입문에 `영신메디칼`이라는 상호가 부착되어 있었는데 출입문이 잠겨 있는 상태여서 인접호실인 502호 입점자에게 물어보니 501호에 계속 사람이 거주하며 근무를 하고 있는 것으로 알고 있다고 하였음(출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 붙여 놓았음) 라. 본건 2. 부동산이 있는 건물 1층에 입점하고 있는 중개사사무실에 물어보니, 공존 501호의 경우 입점하여 거주를 하고 있는 것으로 알고 있으나 자세한 것은 모른다고 하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,518,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경28234(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층101호  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.94평	1,980,000,000원 475,398,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  인천 서구 완정로 163, 에이동  건물: 1.36평  , 토지(대지권): 0.62평	7,500,000원 3,675,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 청라루비로 76, 2층251호  건물: 13.04평  , 토지(대지권): 6.93평	272,000,000원 45,715,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층086호  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 4.82평	824,000,000원 197,842,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층107호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 4.24평	1,840,000,000원 309,249,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층108호  건물: 23.40평  , 토지(대지권): 4.18평	1,810,000,000원 304,207,000원	유찰 (5회)
2024-04-16	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층046호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.90평	658,000,000원 225,694,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층076호  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 3.32평	510,000,000원 174,930,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 가정로151번길 4, 101동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 3.48평	550,000,000원 188,650,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층104호  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 3.61평	1,829,000,000원 627,347,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층105호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.20평	475,000,000원 232,750,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층103호 [유치권]  건물: 51.30평  , 토지(대지권): 9.16평	4,410,000,000원 2,160,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층121호  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.25평	626,000,000원 438,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 보듬로 158, 1층공존-150호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 4.77평	471,000,000원 329,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층201호  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 12.76평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)