[정선군 신동읍 근린주택] 강원도 정선군 신동읍 예미리 199-10 경매문의 <2019타경447> 강원도 근린주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2-매각대상 아닌 지상에 소재하는 부분에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록3-매각대상 아닌 건축물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 정확한 경계 및 건물의 소재위치는 측량을 요함. 목록1-현황은 대임. 목록2-현황은 동소 199-3, 199-6, 199-9, 199-10, 199-11 지상에 소재(매각대상 아닌 지상에 소재하는 부분에 대한 법정지상권 성립여부 불분명). 목록3-매각대상 아닌 건축물 소재(법정지상권 성립여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지`로 보임. -기호 2번은 기호 1번(신동읍 예미리 199-10)과 신청외 `신동읍 예미리 199-3, 199-11` 지상에 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 `목조 세멘기와지붕 단층여관` 및 `블럭조 세멘기와지붕 2층점포`로 보이고, 그 중 단층여관의 면적은 공부상의 면적보다 큰 것으로 보임. -기호 3번은 대부분 `제시외 건물부지` 등으로 보이고, 일부 기호 2번의 `건물부지`로 보이며, 본건 채무자 겸 소유자 신정웅이 지분에 해당하는 부분을 구분소유하고 있는 것으로 보임. -기호 1,3번은 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 3번 지상에 제시외 `벽돌조 판넬지붕 단층주택 1동(도로명주소-함백로 60-5)`, `목조 스레트지붕 단층주택 1동(도로명주소-함백로 62)`이 소재하는 것으로 보임. -위 제시외 건물들이 덧붙임 건축물대장과 일치하는지 여부는 알 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 정선군 신동읍 예미리 소재 "예미역" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 기와지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2-2000.4.20. 근저당 목록3-2002.5.29. 근저당