소 재 지	경기도 파주시 파평면 금파리 399-16
물건용도	토지/임야
토지면적	1,499.00㎡(453.45평)
건물면적
사건번호	2018타경9735
감정평가액	236,842,000원
최저입찰가	(49%) 116,052,000원
입찰보증금	(10%) 11,605,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금파리 399-16	임야	1499㎡ (453.45평)

경기도 파주시 파평면 금파리 소재 "파평면 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	북서측일부	미상
김OO	남측부분일부	미상
매각물건명세 비고		김대식 : 남측 부분에 김대식 점유의 제시외 계사가 소재하고 계사의 북측으로 김대식 점유 사용의 세멘블럭조함석지붕 주택(약10×8)과 목재구조스레트지붕 창고(약10×2.5) 이호복 : 북동단에 이호복 점유 사용의 제시외 주택(약4×8)의 일부분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 임야이나 현황은 도로(약 25㎡) 및 제시외 건물들의 건부지로 이용(지상 건물을 위한 법정지상권 성립 불명) 2. 감정평가액은 제시외물건에 구애됨 없이 평가하였으며 제시외물건에 의하여 소유권 행사에 제약을 받는 경우의 감정평가액은 178,381,000원임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1. 토지는 공부상 임야이나 현황은 일부는 6개의 제시외 주택과 그 부속 건물이 소재하는 대지로 사용중이며, 나머지는 채전밭이며, 목록1,2 지상의 제시외 주택들과 제시외 건물들은 각 점유자들의 소유라고 진술. 나. 목록1. 지상 중 도로명주소 금나루2길 19-5는 김영애(본건 중앙의 중간부분 판넬조함석지붕-약7X9 주택 1동)가, 같은 길 19-9는 이순자(본건 서남단-김영애 점유부분 서측-세멘불럭조함석붕 약20평 주택 1동)가, 같은 길 15는 이호전(본건 중앙의 동측부분 세멘벽돌조함석지붕 약70㎡ 주택 1동과 주택 북측에 제시외 세멘불럭조함석지붕 약15X4 창고1동과 주택 동남측 지붕을 이용한 스레트지붕 축사 약70㎡ 및 축사 북측 세멘불럭조스라브지붕 약4X4 화장실 1동)이 전입세대주겸 건물 소유자이며 각 소유부분과 대지부분을 점유한다고 진술하였고,같은 길 11은 황의필(본건 동남측부분 세멘벽돌조함석지붕 약80㎡ 주택 1동과 주택 북측부분 벽체를 이용한 목재벽함석지붕 창고 등 시설 약25㎡)이, 같은 길 21은 김용선(본건 동북단부분 세멘벽돌조함석지붕 약80㎡ 주택 1동과 주택 남측부분 세멘트불럭조스레트지붕 창고 약60㎡ 창고)이, 같은 길 3은 김창순(세멘트불럭조함석지붕과 벽체이용한 주차시설등)이 본건외 부분과 양지상에 건물을 소유하고 점유한다고 진술 함. 다. 목록2. 토지는 공부상 임야이나 현황은 일부는 2개의 제시외 주택과 그 부속 건물이 소재하는 대지로 사용중이고, 남단부분에 제시외 철근기둥그물망지붕겸일부스레트지붕 계사(약2X8)가 소재하고 나머지 부분은 채전밭 임. 라. 목록2. 토지의 남측 부분에 김대식 점유의 위 제시외 계사가 소재하고 계사의 북측으로 김대식 점유 사용의 세멘불럭조함석지붕 주택(약10X8)과 목재구조스레트지붕 창고(약10X2.5)가 소재하고, 북동단에 이호복 점유 사용의 제시외 주택(약4X8)의 일부분이 이 건 토지에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파평면 금파리 소재 "파평면 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 21. 공유물분할을 위한 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 31,751,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  경기 파주시 군내면 백연리 480-93 [법정지상권]  , 토지(대지권): 78.95평	65,772,000원 65,772,000원	신건 (0회)
2024-06-19	임야  경기 파주시 법원읍 갈곡리 산54  , 토지(대지권): 8,568.31평	373,890,000원 183,206,000원	재진행 (2회)
2024-06-25	임야  경기 파주시 법원읍 웅담리 산56-1  , 토지(대지권): 16,079.99평	519,471,000원 363,630,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 414,251,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  경기 파주시 야당동 64-39  , 토지(대지권): 123.12평	469,411,000원 469,411,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 604,921,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 648,381,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 690,635,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  경기 파주시 금촌동 428-5  , 토지(대지권): 1,631.69평	1,580,442,000원 774,416,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,838,408,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,229.60평	3,579,725,000원 2,505,808,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 2,661,551,000원	유찰 (1회)