소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 3559
물건용도	토지/과수원
토지면적	2,086.00㎡(631.02평)
건물면적
사건번호	2019타경229
감정평가액	262,836,000원
최저입찰가	(34%) 90,153,000원
입찰보증금	(10%) 9,015,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선흘리 3559	과수원	2086㎡ (631.02평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년1월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) 과수원으로 밀감목이 식재되어 있으며, 공부상 표시없는 묘 1기가 소재하고 있음 공유자 한미영이 점유 관리하고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(선흘리 3559) 과수원(밀감목이 식재되어 있으며, 공부상 표시 없는 묘 1기가 소재하고 있음) 기호2(선흘리 3560) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 기호2(선흘리 3560) 중 일부 토지는 도로로 이용하는 것으로 보여지나, 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 사항은 측량을 요함. 기호2(선흘리 3560) 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 석조 스레트지붕 단층 창고 - (ㄴ) 철파이프조 함석지붕 단층 창고 - (ㄷ) 석조 슬래브지붕 단층 물탱크 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. * 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 인접 토지(선흘리 3561)의 토지주가 시설하여 점유 사용한다고 소유자 한미영의 남편 최인섭은 진술하고 있음. 기호3(북촌리 1997) 과수원(밀감목이 식재되어 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 11. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	과수원  제주 제주시 도련일동 995 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,743.98평	3,101,316,000원 1,063,752,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	과수원  제주 제주시 아라일동 443 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,749.12평	3,084,915,000원 2,159,441,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	과수원  제주 제주시 오라이동 1731-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	388,614,000원 190,421,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	과수원  제주 제주시 월평동 1341-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,759.04평	2,669,323,000원 1,307,968,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	과수원  제주 제주시 조천읍 대흘리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12.10평	7,160,000원 2,456,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	과수원  제주 제주시 한경면 낙천리 218 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,383.77평	1,563,339,000원 1,094,337,000원	유찰 (1회)