[강릉시 교동 근린상가] 강원도 강릉시 솔올로 35, 1층103호 경매상담 <2018타경1598> 강원도 근린상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 103호와 104호는 내벽을 철거하여 '고요남'이라는 상호의 식당으로 이용중. -2019. 7. 26.자 주식회사 인성(변경전:인성이앤씨)으로부터 목록 2,3 부동산에 대하여 공사대금 금 340,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명하며, 중복사건의 경매신청채권자로부터 위 공사대금은 법적으로 유치권의 성립을 갖추지 못하여 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 교동 `교1동주민센터` 동쪽 인근에 위치함. 현황 : 1. 이 사건 기호1번 건물은 강릉시 교동 1881-6(솔올로 35) 제1종근린생활시설 건물 101호로 임차인 `심태균`과 통화하여 확인한바, 본 건 건물 101호는 임차인 `심태균`이 점유하여 `교동블루스`라는 상호의 주점으로 사용중이라고 함. 2. 이 사건 기호2, 3번 건물은 강릉시 교동 1881-6(솔올로 35) 제1종근린생활시설 건물 103호 및 104호로 주식회사인성이앤씨 (고요남)의 법인 대표자 `전영욱`이 점유하여 음식점으로 사용중이며, 건물 1층 평면도상 103호와 104호를 구분하는 내벽이 있으나 현재는 식당으로 리모델링하면서 내벽을 철거한 상태임. 3. 이 사건 기호4번~14번 건물은 강릉시 교동 1881-6(솔올로 35) 제1종근린생활시설 건물 201호, 202호, 301호, 302호, 303호, 401호, 402호, 403호, 404호, 501호, 601호로 2층으로 올라가는 엘리베이터 및 계단이 폐쇄되어 있으며, 건물 외벽에 있는 간판, 1층 엘리베이터 옆에 붙어 있는 층별 안내판, 우편함 및 1층 상가 임차인들을 탐문한 결과 채무자(소유자)인 의료법인바나의료재단에서 운영하는 `기린병원`이 소재하는 것으로 보이나, 현재 병원은 문을 닫고 운영하지 않는 것으로 보임. 관할주민센터에서 발급 받은 전입세대열람내역에는 전입신고된 사람이 없음. 관할세무서에서 발급 받은 상가건물임대차현황서에는 `심태균`, `주식회사인성이앤씨(고요남강릉점) 대표이사 전영욱`이 각 1층 101호 및 103호, 104호의 임차인으로 등록되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 강릉시 지변동 소재 "강릉원주대학교 강릉캠퍼스" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,963,736원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경2058(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.28. 근저당