[서구 대곡동 공장] 인천시 서구 대곡동 627 경매투자문의 <2018타경37576> 인천시 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -현황조사서의 채무자겸소유자 진술에 의하면 '제시외 컨테이너 및 건물 전부 타인소유'라고 주장하고 있으나, 이후 '채무자겸소유자 본인 소유라는 각서 사본'이 첨부된 2019.4.30.자채권자 보정서가 제출됨. -목록2. 에이동 1,2층 및 비동 1층은 2018년 초 화재로 인하여 훼손된 상태임 -목록3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 8점은 2018년 초 화재로 인하여 전부 멸실되어 평가에서 제외(감정평가서 참조). -목록2. 에이동의 공부상 용도는 '제2종근린생활시설(제조업소)'이나 현황 '창고'로, 비동의 공부상 용도는 '창고'이나 현황 '공장'으로 이용중임. - 2019.1.14.자 감정평가서에 누락된 수변전설비, 지하수관정 및 호이스트크레인을 2019.7.29.자 재감정하여 평가에 반영함. - 이진산업주식회사 대표이사 김종관이 공사대금채권 금2억5천만원을 위하여 2019.10.7.자로 유치권신고서를 제출하였으나, 이건 유치권신고서는 첨부서면(공사도급계약서, 세금계산서, 점유사실확인서, 도면, 공사개요 사진, 법인등기사항증명서, 기타 소명자료 등) 없이 신청서만 제출되었고, 집행관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실이 확인되지 않았으므로 그 성립여부는 불분명함.(2019.10.10.변경) - 2019.11.19. 신청채권자 농업협동조합자산관리회사(양도전:인천원예농업협동조합)로부터 유치권 권리배제신청서가 접수되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 서구 대곡동 627 2. 지번 주소 : 인천광역시 서구 대곡동 627 도로명 주소 : 인천광역시 서구 가현산로46번안길 71(대곡동) 3. 공장 및 광업재단저당법 제6조(제2011-131호) 가. 본건 1. 2. 3. 부동산은 공장 등이 밀집한 지역에 위치하고 있음 나. 본건 1. 부동산상에는 2. 부동산 외에 제시외 컨테이너 2동(1동은 2층 컨테이너임), 제시외 건물 3동(1동은 본건 2. 부동산 중 비동과 연결되어 있음)이 있는데, 본건 채무자 겸 소유자 김재만의 진술에 의하면, 위 제시외 컨테이너 및 제시외 건물 전부 타인소유라고 함 다. 또한 위 김재만의 진술에 따르면 본건 2. 부동산 중 에이동은 화재로 인하여 소실되었는데, 그때 본건 3. 부동산(공장 및 광업재단저당법 제6조 : 제2011-131호)도 전부 타버려서 현재 남아 있는 것은 아무것도 없다고 함 라. 본건 1. 2. 3. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 서구 대곡동 소재 "검단초등학교" 북측 직선거리 약700미터 지점에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 각 2011.6.27. 근저당권