소 재 지	경기도 의정부시 가능동 591-86
물건용도	주택
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적	212.30㎡(64.22평)
사건번호	2019타경74825
감정평가액	203,013,800원
최저입찰가	(70%) 142,110,000원
입찰보증금	(10%) 14,211,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.30(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가능동 591-86	대	106㎡ (32.07평)
건물 가능동 591-86	1층 주택	53.30㎡ (16.12평)
	2층 주택	53.30㎡ (16.12평)
	지층 주택	53.30㎡ (16.12평)
제시외건물 가능동 591-86	가능동 591-86	8.5 ㎡(2.57평)
	가능동 591-86	8.6 ㎡(2.60평)
	가능동 591-86	35.3 ㎡(10.68평)

경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부 맑은물 사업소 "남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 2번 지층, 방3칸	2018.04.13.	[보]5,000,000 [월]250,000
주OO	목록2번, 1층 53.30㎡, 2층 53.30㎡ 전부		[보]전세금 11,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월9일	근저당권	165,000,000원
2018년11월12일	근저당권	15,000,000원
2019년3월15일	근저당권	50,000,000원
2019년4월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(총52.3㎡) 포함, [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 목록2.주택 부지임 1. 목록 2는 공부상 2층 주택으로 등재되어 있으나 지층이 1층처럼 보여 대문 앞에서는 외관상 3층 주택처럼 보임(각 층 및 옥상 등은 열쇠로 잠겨 있고, 참여자가 내부를 보여주거나 용도에 대해 명확하게 설명하기를 꺼려 내부구조나 용도 파악을 할 수 없었으므로 이에 대한 별도의 확인이 필요함) 1. 위 참여자는 지층에 임차인이 거주하고, 1층에는 거주자가 없으며 2층에는 소유자가 거주한다고 진술함 1. 지층 현관 안쪽에는 보일러실 겸 창고가 있고, 1층, 2층으로 올라가는 계단 위와 옆은 비막음용 샛시유리가 설치됨 1. 대문 위에 `최국사`라고 쓴 편액이 부착되어 있고, 골목 입구에는 `대한불교 최국사`라는 입간판이 세워져 있음 1. 대문 앞에 제시외 석등(높이 약 170센티미터)이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부 맑은물 사업소 "남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.9.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	주택  경기 의정부시 흥선로24번길 30  건물: 35.77평  , 토지(대지권): 35.82평	332,619,470원 162,984,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	주택  경기 의정부시 민락동 533-12  건물: 39.86평  , 토지(대지권): 33.58평	231,515,280원 113,443,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  경기 의정부시 신곡동 602-31  건물: 16.65평  , 토지(대지권): 31.46평	214,165,600원 214,165,600원	신건 (0회)
2024-09-25	주택  경기 의정부시 의정부동 438-11  건물: 101.13평  , 토지(대지권): 57.32평	1,945,556,940원 1,361,890,000원	유찰 (1회)