소 재 지	경기도 남양주시 수동면 입석리 89
물건용도	공장
토지면적	1,478.00㎡(447.10평)
건물면적	853.61㎡(258.22평)
사건번호	2019타경70854
감정평가액	991,385,080원
최저입찰가	(70%) 691,922,000원
입찰보증금	(10%) 69,192,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.17(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 입석리 89	대	456㎡ (137.94평)
	도로	37㎡ (11.19평)
	대	948㎡ (286.77평)
	도로	37㎡ (11.19평)
건물 남가로1674번길 31-1	단층 공장	97.01㎡ (29.35평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 창고	198㎡ (59.90평)
제시외건물 입석리 90-5	입석리 90-5	3 ㎡(0.91평)
	입석리 90-5	3.7 ㎡(1.12평)
	입석리 90-5	1.5 ㎡(0.45평)
	입석리 90-5	24 ㎡(7.26평)
	입석리 90-5	12.5 ㎡(3.78평)
	남가로1674번길 31-1	138.6 ㎡(41.93평)
	남가로1674번길 31-1	12.6 ㎡(3.81평)
	남가로1674번길 31-1	12.2 ㎡(3.69평)
	남가로1674번길 31-1	55 ㎡(16.64평)
	입석리 90-5	39.5 ㎡(11.95평)
	입석리 90-5	55 ㎡(16.64평)
	입석리 90-5	3 ㎡(0.91평)
	입석리 90-5

경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 ‘범말마을’ 내에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
동OO		2013.05.09	[월]2,700,000
임OO	목록 5번 1층 97㎡전부	2014.02.17.	[보]20,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		동원화섬(주) : 공장 임차인 동원화섬(주)는 채무자겸소유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월11일	근저당권	648,000,000원
2015년3월30일	근저당권	100,000,000원
2016년6월3일	근저당권	26,000,000원
2016년10월18일	압류
2017년4월11일	압류
2018년1월18일	압류
2018년3월22일	근저당권	50,000,000원
2018년11월16일	근저당권	100,000,000원
2019년1월21일	임의경매
2019년3월27일	가압류	16,639,400원
2019년6월14일	가압류	89,739,131원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(총360.6㎡) 포함, 목록1,2번 토지 일부는 도시계획시설 하천저촉 및 하천구역,목록2,4번 현황 도로, 기계기구 4종류(총 6대) 매각에 포함(기계기구목록에는 있으나 소재를 확인할 수 없는 기계 4대 존재함), 변압기 1식(감정가 14,600,000), 조경수목 18주(감정가 12,600,000) 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 임차인 임원규는 이건 부동산에 대하여 감정인의 2019.2.월 현장방문평가당시에 임차인의 권한에의한 증축부분(사진표시 ㅂ,ㅅ/ ㅇ,ㅌ.)에 대하여 주장하였다고 진술함 2. 2007.12.10.에 임차계약할 당시 목록5.번의 임차목적물 198평방미터(60평)에는 사무실이나 휴게공간이 없는 순수 공장만이었기에 임차당시부터 휴게공간 및 사무실이 필요하여 임차계약서에 특약사항으로 약20평2층으로 증축을 기재하였다고 함(이는 사진에서 보여지는 ㅇ,ㅌ.부분으로 보임). 위 증축부분 1층에서 처음부터 임차인은 거주하였다고 진술함 3. 현재 창고로 보이는 ㅂ,ㅅ.부분에 대하여는 임차계약서상 특정이 안되는것으로 보임(확인이 필요함) 4. 임차계약당시 임차인은 청명산업의 대표로서 위 건물을 임차하였고, 그 뒤 소유주가 대호테크론(소명자료가 없어 구술로 진술한 명칭을 그대로 적음)으로 변경되었을때는 위 임차계약을 연장하였다 5. 위 건물의 소유주가 본사건의 채무자겸 소유자인 동원화섬으로 변경되고 부터는 위 임차계약에 대한 언급없이, 동원화섬에서 월급300만원을 받고 기계 등을 관리하는 관리이사로 근무하고 있다. 6. 현재 임차인은 목록5.번의 단층주택(97.01평방미터)을 보증금2,000만원에 임차하여 거주하고 있다고 진술

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 ‘범말마을’ 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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