소 재 지	경기도 양주시 남면 상수리 646-2
물건용도	공장
토지면적	3,791.00㎡(1,146.78평)
건물면적	2,097.80㎡(634.58평)
사건번호	2018타경22704
감정평가액	1,720,347,000원
최저입찰가	(24%) 414,868,000원
입찰보증금	(20%) 82,973,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.04(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상수리 646-2	공장용지	3791㎡ (1,146.78평)
건물 상수리 646-2	단층 공장	880㎡ (266.20평)
	단층 공장	302㎡ (91.36평)
	단층 공장	186㎡ (56.27평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
제시외건물 상수리 646-2	상수리 646-2	1EA ㎡(0.30평)
	상수리 646-2	7.9 ㎡(2.39평)
	상수리 646-2	1EA ㎡(0.30평)
	상수리 646-2	10 ㎡(3.03평)
	상수리 646-2	20 ㎡(6.05평)
	상수리 646-2	11 ㎡(3.33평)
	상수리 646-2	42 ㎡(12.71평)
	상수리 646-2	2.2 ㎡(0.67평)
	상수리 646-2	100 ㎡(30.25평)
	상수리 646-2	180 ㎡(54.45평)
	상수리 646-2	145 ㎡(43.86평)
	상수리 646-2	7.5 ㎡(2.27평)
	상수리 646-2	4.2 ㎡(1.27평)

경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수지방산업단지" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 2번 중 다동(198,3480㎡)	2016.08.10.	[보]7,000,000 [월]600,000
김OO	목록 2번 중 나동(180㎡)	2018.10.08.	[보]10,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		김광복 : 채무자겸소유자 강택수의 진술에 의하면 다동에 임차하고 있다고 함 이명배 : 채무자겸소유자 강택수의 진술에 의하면 라동에 임차하고 있다고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월9일	근저당권	1,200,000,000원
2016년12월7일	근저당권	80,000,000원
2017년5월10일	근저당권	120,000,000원
2017년6월21일	근저당권	10,800,000원
2017년9월8일	근저당권	600,000,000원
2018년6월1일	가압류	14,350,000원
2018년6월22일	가압류	85,000,000원
2018년10월25일	임의경매
2018년11월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(총521.9㎡) 포함, 목록 1지상 대기배출시설 1EA, 계사 및 관정 1EA, 수변전설비 1EA 포함, 목록1번 지상 이동이 용이한 컨테이너 박스 매각제외, 지상 상당한 양의 폐품이 산재되어 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 가, 현황 1) 목록 1.은 목록 2.의 공장용지임 2) 목록 2.는 목록 1. 지상에 위치해있고, 나동은 2층, 가동, 다동, 라동은 단층공장임. * 위 목록1.부터 목록 2.까지 주변토지와의 경계, 각 동별 그 정확한 경계, 위치, 면적, 구조 등은 측량 등 전문감정인의 감정이 필요함. 나. 제시외 건물 등 - 약200평방미터의 가동과 다동을 잇는 구조물 및 그 주변 컨테이너 구조물 등 - 컨테이너 등 - 마당 및 공장내부에 널려있는 물품 및 폐품 * 위 제시외 건물 등은 목측에 의한 것으로 일부만 촬영된 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요하고, 상당한 양의 폐품 등이 있어 이에 대한 처리비용 등에 대하여도 별도의 확인이 필요함. -

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수지방산업단지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.09.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,612,692,800원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)