소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 봉암공단로 6, 1층139호 (봉암동,산업용재공구상가)  경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 471-11
물건용도	근린상가
토지면적	36.02㎡(10.90평)
건물면적	40.00㎡(12.10평)
사건번호	2019타경858
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(33%) 41,943,000원
입찰보증금	(10%) 4,194,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉암공단로 6	4735.4 분의 36.021	36.021㎡ (10.90평)
건물 봉암공단로 6	1층139호 (봉암동,산업용재공구상가) 철골조철골철근콘크리트구조	40.00㎡ (12.10평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2015.07.07	[보]300만원 [월]44만원
매각물건명세 비고		박정수(파인테크) : 상가건물임대차 현황서상 보증금 600만원에 월차임 88만원(부가세포함)으로 표기되어 있으나 이는 같이 사용하고 있는 138호를 일괄임차한 금액으로 현황조사됨. 관리비 이외에 임대료 5,075,960원(138호와 합친 금액은 10,151,920원)원이 미납되어 있으며 관리사무소에 탐문한 바 임차인 박정수는 현재의 소유자와 임대차계약을 한 것이 아니라 이전 소유자인 (주)뉴브시티와 임대차계약을 한 것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월22일	근저당권	520,000,000원
2019년2월7일	임의경매
2019년4월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 인접하는 138호와 일체로 도.소매점(상호:파인테크)으로 이용중임. 관리비 약 1,168,375원(표기 금액은 2,336,750원이나 이는 138호와 139호를 합친 관리비로 그 중 139호만의 금액임. 2019년 2월분 기준)이 미납되어 있는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 인접하는 138호((2018타경 5368호로 현, 경매진행 중에 있음)와 경계벽체 구분없이 일단의 근린생활시설(파인테크-사무실겸 작업장)로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로  건물: 224.44평  , 토지(대지권): 59.25평	1,694,000,000원 693,862,000원	재진행 (4회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계3길  건물: 512.59평  , 토지(대지권): 145.25평	2,710,000,000원 888,013,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동17길 50,  건물: 131.34평  , 토지(대지권): 35.14평	439,000,000원 179,814,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동 225-1  건물: 34.53평  , 토지(대지권): 16.73평	51,000,000원 26,112,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려천서로 [별도등기]  건물: 53.97평  , 토지(대지권): 11.37평	1,408,000,000원 720,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산회원구 양덕로 153,  건물: 114.67평  , 토지(대지권): 101.47평	391,000,000원 250,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 3.15대로 711,  건물: 165.75평  , 토지(대지권): 27.66평	884,000,000원 565,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 60.10평  , 토지(대지권): 23.40평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 73.92평  , 토지(대지권): 27.39평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)