소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 묘사리 588-2
물건용도	토지/임야
토지면적	11,435.00㎡(3,459.09평)
건물면적
사건번호	2019타경322
감정평가액	617,423,000원
최저입찰가	(64%) 395,150,000원
입찰보증금	(10%) 39,515,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 묘사리 588-2	임야	2321㎡ (702.10평)
	임야	3641㎡ (1,101.40평)
	전	812㎡ (245.63평)
	임야	605㎡ (183.01평)
	임야	112㎡ (33.88평)
	전	530㎡ (160.33평)
	전	531㎡ (160.63평)
	전	400㎡ (121.00평)
	전	404㎡ (122.21평)
	전	450㎡ (136.13평)
	전	887㎡ (268.32평)
	전	56㎡ (16.94평)
	전	185㎡ (55.96평)
	임야	104㎡ (31.46평)
	임야	397㎡ (120.09평)

대상물건 일련번호1)-15)토지는 경상남도 함안군 묘산리 소재, "장동마을" 북동측 인근에 군집 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	본건1~15		[보]1억원 [월]없음
매각물건명세 비고		하재철[협진종합종기] : 이 사건 유치권에 의한 부동산경매 신청자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 3,6,7,8,9,10,11,12,13은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1은 맹지이며 목록 7에 연고미상의 분묘 소재함. 목록 5~12,14,15는 지목은 '전', '임야'이나 현재 토목공사 진행중 중단된 잡종지임. 목록 3. 812㎡중 450㎡에 대하여 주거시설로 전용허가 되었으며 허가없이 토지현황이 변경된 경우 원상회복을 명할 수 있다는 가야읍사무소의 사실조회회신이 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2,4.현`자연림`으로 이용중임. 본건5~12,14,15.제시목록상`임야,전`이나 현 토목공사를 하다가 중단된`잡종지`상태임. 본건7.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상이 분묘 수기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1)-15)토지는 경상남도 함안군 묘산리 소재, "장동마을" 북동측 인근에 군집 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 617,423,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 108,835,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.17.임의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	임야  경남 함안군 군북면 월촌리 1134 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 7,782.72평	3,983,445,000원 1,631,619,000원	재진행 (6회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,587.82평	1,642,937,000원 430,686,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 칠원읍 오곡리 산79  , 토지(대지권): 4,012.06평	729,465,000원 298,789,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 소포리 산3-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,507.79평	95,087,200원 24,926,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  경남 함안군 칠서면 구포리 20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 382.97평	27,703,000원 9,078,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	임야  경남 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,134.51평	346,005,000원 177,154,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 칠원읍 유원리 산225 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,609.97평	83,700,000원 34,283,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	임야  경남 함안군 칠서면 태곡리 산255 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,901.10평	95,591,800원 48,942,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 법수면 우거리 산95 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,282.99평	1,780,313,000원 1,424,250,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  경남 함안군 함안면 파수리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 31,620.02평	209,058,000원 133,797,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 229-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 431.97평	59,976,000원 38,385,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 유현리 653-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,556.19평	1,879,906,000원 1,503,925,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 함안면 대산리 산38  , 토지(대지권): 1,110.18평	30,461,000원 24,369,000원	유찰 (1회)