소 재 지	경상남도 양산시 고향의봄4길 5, 3층302호 (신기동,메리어트북정2차)  경상남도 양산시 신기동 124-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.61㎡(13.19평)
건물면적	74.16㎡(22.43평)
사건번호	2019타경472
감정평가액	93,000,000원
최저입찰가	(70%) 65,100,000원
입찰보증금	(10%) 6,510,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고향의봄4길 5	353700.0 분의 43610.0	43.61㎡ (13.19평)
건물 고향의봄4길 5	3층302호 (신기동,메리어트북정2차) 철근콘크리트구조	74.155㎡ (22.43평)

경상남도 양산시 신기동 소재 "삼성동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년7월19일	근저당권	42,000,000원
2005년7월21일	근저당권	50,000,000원
2006년11월1일	압류
2009년10월29일	압류
2018년10월15일	근저당권	50,000,000원
2019년1월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2019.7.24. 유치권신고인 이경철로부터 공사대금 4,750,000원에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청 채권자로부터 위 공사대금 채권은 유치권신고인과 증빙자료(거래명세표상) 명의가 다르며 유치권신고인의 점유를 확인할 수 없다는 취지의 유치권배제신청서가 제출됨(별첨 유치권신고서 및 유치권배제신청서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 양산 신기동 메리어트북정2차 아파트 302호임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 신기동 소재 "삼성동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 93,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,881,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.7.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 양산시 하북면 신평로 17,  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 4.04평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 양산시 하북면 신평로 17,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 3.58평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)