소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-17
물건용도	토지/임야
토지면적	9,134.00㎡(2,763.04평)
건물면적
사건번호	2019타경2928
감정평가액	275,761,100원
최저입찰가	(70%) 193,033,000원
입찰보증금	(10%) 19,303,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.30(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외리 741-17	임야	1566㎡ (473.72평)
	임야	1406㎡ (425.32평)
	임야	1214㎡ (367.24평)
	임야	1057㎡ (319.74평)
	임야	3891㎡ (1,177.03평)

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "영흥보건소" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월10일	근저당권	319,800,000원
2013년4월10일	지상권
2019년1월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 1~4번은 자연림 상태이며, 인접한 타운하우스 개발공사 중 개설한 콘크리트 포장도로에 접하나, 인접도로와 고저차가 있음. -목록 5번은 지목상 '임야'이나, 현황상 '도로 및 도로예정지'이며, 이를 감안하여 감정평가함. -본건 지상에 자생하는 입목은 거래관행을 고려하여 임지에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 `한국남동발전 영흥에너지타운`인근에 위치한 지적도상 구획된 임야로서, 목록1,2,3,4의 각 현황은 소나무가 우거진 경사지의 경계가 불분명한 자연림임. 목록5.의 현황은 진입로로 이용하기 위하여 일부 공사를 시행한 상태이나나머지 대부분은 자연림 상태로 공유자의 지분은 특정되지 않음. 한편 본건 주변의 일부필지는 전원주택등의 택지 조성공사를 시행하다 중단된 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "영흥보건소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	임야  인천 옹진군 덕적면 서포리 산324  , 토지(대지권): 1,799.88평	20,111,000원 6,899,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 1236-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 816.75평	147,777,000원 50,688,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	임야  인천 옹진군 자월면 승봉리 산180 [법정지상권]  , 토지(대지권): 599.98평	43,648,000원 10,480,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 산334-9  , 토지(대지권): 500.00평	49,421,710원 8,306,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 709-13  , 토지(대지권): 99.98평	27,101,000원 18,971,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  인천 옹진군 북도면 신도리 212-1	2,921,602,000원 2,921,602,000원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  인천 옹진군 덕적면 문갑리 산170-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,453.60평	119,451,225원 40,972,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 산110-28  , 토지(대지권): 2,919.43평	858,939,000원 420,880,000원	유찰 (2회)