소 재 지	인천광역시 강화군 내가면 고천리 1551-2
물건용도	토지/답
토지면적	1,183.00㎡(357.86평)
건물면적
사건번호	2018타경34553
감정평가액	145,509,000원
최저입찰가	(34%) 49,909,000원
입찰보증금	(10%) 4,990,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고천리 1551-2	답	1183㎡ (357.86평)

인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "내가파출소" 서측 및 "고려저수지"남동측 인근에 위치. 농림지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 농업보호구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자경증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). -정확한 위치, 경계 면적 등은 경계측량등 필요함. -문화재보호법 등 문화재관련 인허가사항 여부에 대한 확인이 필요함(토지이용계획확인서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 내가면 고천리 784-4 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 내가면 강화서로234-11 2. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 784-7 3. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 1551-2 가. 본건 1. 2. 3. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치해 있고, 인근에 내가초등학교가 위치하고 있음 나. 본건 1. 2. 부동산은 인접해 있고, 3. 부동산은 다른 곳에 위치하고 있는데, 1. 부동산상에는 제시외 건물 2동 및 비닐하우스 1동이 있음 다. 본건 1. 부동산은 대부분 위 제시외 건물 부지로 사용되고 있었으나, 일부는 도로로 편입된 부분도 있었음(첨부 지적도 등본 및 사진 및 일반건축물대장 참조) 라. 본건 2. 부동산은 1. 부동산과 인접한 토지로 대부분 밭으로 경작되고 있었으나, 일부는 도로로 편입된 부분도 있었음(첨부 지적도 등본 및 사진 참조) 마. 본건 3. 부동산은 1. 2. 부동산과는 다른 곳에 위치하고 있었는데, 벼를 식재한 후 수확을 마친 논으로 논둑으로 구획을 형성하고 있었음 바. 본건 1. 2. 3. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "내가파출소" 서측 및 "고려저수지"남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 농업보호구역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.10.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	답  인천 강화군 삼산면 석포리 574-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	5,318,000원 1,277,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	답  인천 강화군 삼산면 석포리 581-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.03평	490,000원 240,000원	재진행 (2회)
2024-05-03	답  인천 강화군 삼산면 석포리 540-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 19.97평	8,976,000원 2,155,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	답  인천 강화군 삼산면 석포리 540-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6.96평	3,128,000원 751,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  인천 강화군 양도면 도장리 40 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 337.40평	97,051,960원 23,302,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	답  인천 강화군 불은면 삼동암리 1071 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,657.10평	822,372,000원 402,962,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	답  인천 강화군 내가면 오상리 163-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 291.01평	165,893,000원 116,125,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  인천 강화군 하점면 망월리 1780-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	87,720,000원 61,404,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  인천 강화군 하점면 망월리 1969 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 494.89평	281,392,000원 196,974,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  인천 강화군 하점면 망월리 1970 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	164,184,000원 114,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  인천 강화군 삼산면 석모리 92-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.58평	2,210,440원 1,547,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  인천 강화군 삼산면 석모리 8-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 927.10평	499,562,400원 499,562,400원	신건 (0회)